沙田工業地週五截標 罕有大型供應 料發展新派工廈 估值約28.16億元

地政總署推出的沙田松頭下路與桂地街交界的工業用地將於週五(7月3日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,由於政府過往推出的工廈新供應有限,2019年更是零供應,而上述項目位處火炭工業區一帶,區內供應較少,故具一定市場潛力,惟樓面規模較大,故估計投資額相對較高,而項目地勢較高及需興建約300個公眾車位等因素將在發展商出價上反映,料吸引具工廈發展經驗的發展商或財團參與為主。若項目每呎樓面地價約3,000元計算,項目估計地價約28.16億元。

是次推出的沙田工業用地,地皮面積約98,792平方呎,估計可建樓面約938,524平方呎,林子彬稱,項目發展規模較政府於2017至2018年推出的多幅工業地皮約20多萬平方呎樓面計算,發展規模多出約4倍,故屬近年罕有的大型工業地皮供應。由於項目發展具靈活性,可發展為近年較受歡迎的新派工廈。

然而,需留意項目位處的地勢較高,與港鐵站有一段步行距離,另外約15%用地需興建約300個車位的公眾停車場,並在現有樓面上扣減,料有關因素將在出價上反映。另由於近期全球政經局勢及疫情,預計參與的發展商出價仍然審慎。

美聯測量師行地皮估值

地段地皮位置用途地皮

面積
(
公頃)

估計

地積

比率

地皮

面積
(
平方呎)

估計可建

樓面面積
(
平方呎)

估計樓面

地價
(A.V.)

估計地價

(億元)

沙田市地段

第 613 號

沙田松頭下路

與桂地街交界

工業0.91789.5098,792938,5243,00028.16

*資料來源:美聯測量師行

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