鴨脷洲中型住宅地 投資額細料受捧 按市場變化 料地皮估值約12億元

位於鴨脷洲海旁道住宅地皮將於本週五(5月22日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,港島市區地皮罕有,是次推出的鴨脷洲海景住宅地,發展規模及投資額適中,預料受發展商垂青,尤其中小型發展商亦將參與競投,惟市況及近期賣地成績影響,相信發展商出價會較前審慎,不會太過進取,地皮估值約12億元。

林子彬稱,推出的鴨脷洲內地段第137號鴨脷洲海旁道住宅地皮,地積比率需視乎發展設計而定,若以地盤面積12,150平方呎及估計地積比率7.59倍計算(包括地下設有商舖),估計可建樓面面積約為92,251平方呎。由於項目地盤呈長型,及臨近海旁,相信物業部份單位均可享海景,屬港島罕有優質地皮。預計戶型亦會以多元化設計,並以迎合換樓客的中型單位為主。

然而,近期賣地成績反映發展商出價傾向審慎,雖然疫情放緩,但市場仍然充滿變數,故預料參與的發展商出價仍會較保守,若以每呎樓面地價13,000元計算,地皮估值約12億元。

美聯測量師行地皮估值

地段地皮位置用途地皮

面積
(
公頃)

估計

地積

比率

地皮

面積
(
平方呎)

估計可建

樓面面積
(
平方呎)

估計樓面

地價
(A.V.)

估計地價

(億元)

鴨脷洲內地段第137號香港鴨脷洲

鴨脷洲海旁道

住宅0.112887.59^12,15092,25113,00012.0

(^地積比率需視乎發展設計而定)

*資料來源:美聯測量師行

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