獲批未售及累積待批樓花單位近1.6萬伙 料今年推盤回升 新盤銷售量有望回升逾2成

美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,去年12月累積待批樓花單位錄11,446伙,仍穩企逾萬伙水平(見圖一),相信此批待批單位於本年有不少會陸續獲批應市。值得留意,若連同目前獲批但未售項目的逾4,300個單位合計,即合共約1.58萬個單位。再者,相信今年發展商仍會積極將旗下項目新申請預售樓花,持續為新盤市場帶來適時供應。隨着疫苗面世,經濟有望逐漸復甦,相信發展商推盤步伐加快,新盤積存的購買力有望釋放,而今年新盤銷售量有機會升至1.8萬伙水平,按年升約24%。

 

2020年新申請預售樓花單位急升約74%

新申請預售樓花方面,去年12月只有1個住宅項目新申請預售樓花,涉及301個單位,比起11月2,213個大跌約86.4%。該項目為啟德沐泰街7號第2期。縱使如此,以2020年全年累計,新申請預售樓花單位共有18,044伙,較2019年10,360伙大升約74.2%(見圖二)。

 

去年獲批單位不足1.3萬伙   創5年新低

獲批預售樓花方面,去年12月共有3個項目獲批預售樓花單位,包括日出康城第10期(893伙)、屯門青山公路青山灣段 8 號第3期(557伙),及馬鞍山耀沙路 8 號(160伙),合共涉及1,610伙,較11月1,900個下跌約15.3%。以2020年全年計,去年共12,898個單位獲批預售樓花,較19年14,137伙跌約8.8%,創5年新低(見圖三)。

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