私人住宅租金連跌10個月 美聯「租金走勢圖」5月續跌約0.1% 創逾3年新低

5月份私人住宅租金續跌,美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.61元,按月下跌約0.1%,已連跌10個月,並創逾3年新低(見圖一)。 以今年首5個月計算,租金累計跌約5.2%;反觀,樓價方面,「美聯樓價指數」已連升7周,最新報164.52點,本年迄今樓價累積跌幅已收窄至僅約0.29%,並逼近去年底水平,可見年內租金錶現未及樓價。

 

月租15,000元或以下租務個案比率4年同期新高

回顧首5個月,由於租金下調,市場上中細價租盤增加,而月租15,000元或以下租務個案比率得以上升,以美聯物業促成的住宅租務個案計算,今年首5個月月租15,000元或以下比率約爲40.9%,比起去年同期約33.5%增加7.4個百分點,並創4年同期新高(見圖二)。隨着月租15,000元或以下租務個案比率上升之際,月租逾20,000元的住宅租務比率背馳,今年首5個月錄約33.3%,較去年同期約38.7%減少約5.4個百分點,則創4年同期新低;至於月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率亦由去年首5個月約27.8%減少至今年首5個月約25.8%,減少約2個百分點(見圖二)。

 

大型屋苑不乏月租15,000元或以下

值得留意,不少大型屋苑均有月租15,000元或以下的租務個案,主要集中新界區。以美聯物業促成的住宅租務個案計算,今年首5個月荃灣中心、沙田中心、大埔中心、大興花園、栢慧豪園全部為月租15,000元或以下。此外,嘉湖山莊、花都廣場及牽晴間的同類銀碼的租務比率亦超過9成,至於尚悅亦錄約88%;雖然市區大型屋苑的中細價租盤未及新界,但當中位處九龍灣的淘大花園及得寶花園的租務個案,今年首5個月均悉數爲月租15,000元或以下(見表)。

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