私人住宅租金連跌2個月 美聯「租金走勢圖」按月續跌約0.7%

私人住宅租金連跌2個月。美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.78元,較9月份平均約35.02元下跌約0.7%。若以今年首10個月累計,租金累積下跌約4.8%(見圖一)。

 

中細價租務比率高於去年

今年租金水平低於去年,令中細價租務比率相對較高。若以今年首10個月不同月租的租務個案比率劃分,以美聯物業促成的住宅租務個案計算,月租10,000元或以下租務佔約5.7%,比起去年同期約3.9%有所增加;至於逾10,000至15,000元的租務比率則錄約33.9%,亦較去年同期約29.8%為高(見圖二)。

單以月租10,000元或以下計算,今年首10個月大型屋苑如嘉湖山莊、時代廣場、花都廣場、河畔花園、屯門市廣場及沙田第一城等,部份租務個案為月租10,000元或以下;與此同時,樓齡較新的物業,部份亦有月租10,000元或以下個案,如屯門的城.點、菁雋及弦海、大埔的海日灣II及嘉熙、馬鞍山薈朗等。

反觀,月租逾15,000元住宅租務比率按年回落,當中逾20,000元佔約34%,較去年同期約37.2%有所減少;而月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率亦由去年首10個月約29%,減少至今年首10個月約26.3%(見圖二)。

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