租金連升三個月後回落 美聯「租金走勢圖」按月跌約0.8%

租金連升三個月後回落。美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.02元,較8月份回落約0.8%。若以今年首9個月累計,租金累積下跌約4.1%(見圖)。

第三季月租15,000元或以下佔約4成

第三季租金按季走勢平穩;不過,季內錄不少新晉物業租務個案為月租15,000元或以下,如御半山嘉熙晉海海日灣II映日灣等,帶動此類租務比率按季上升。若以不同月租的租務個案比率劃分,以美聯物業促成的住宅租務個案計算,第三季月租15,000元或以下租務佔約4成,錄約39.6%,比起次季約38.4%增加1.2個百分點。

反觀,月租逾20,000元的住宅租務比率由次季約35.1%,回落至第三季約33.9%,表現與月租15,000元或以下背馳;至於月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率錄約26.5%,按季持平。

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