第三季二手居屋註冊「量額」按季回落 但仍創近5季次高水平

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,第三季二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄1,265宗,較第二季1,382宗跌約8.5%;金額方面,第三季涉及約67.85億元,較第二季約73.16億元宗跌約7.3%。雖然宗數及金額均按季回落,但雙雙仍創近5季次高水平(見圖)。

第三波疫情爆發,第三季二手居屋宗數難免受到影響而按季回落。事實上,整體二手住宅市場(包括公私營)註冊量情況相若,第三季整體二手住宅註冊量錄12,492宗,較第二季13,562宗跌約7.9%;同一時間,整體二手住宅註冊金額則錄約1,009.05億元,較第二季約1,081.19億元亦跌約6.7%。值得留意,二手居屋「量額」跌幅略較整體二手市場為大,相信與部份二手居屋準買家或等待新一期居屋認購申請有關。

 

400萬元或以下及600萬元宗數逆市上升

值得留意,雖然二手居屋註冊宗數按季回落,但當中400萬元或以下及逾600萬元均逆市上升。據資料顯示,第三季400萬元或以下二手居屋錄147宗,按季升約2.8%;至於逾600萬元錄338宗,按季亦增加約2.1%。縱然如此,宗數最多的逾500萬至600萬元,錄414宗,按季跌約13.6%;而錄366宗的逾400萬至500萬元亦跌約14.7%(見表一)。

若以第三季二手註冊量最多的10個居屋劃分,當中4個居屋宗數按季上升,康翠臺錄19宗,按季增約111.1%,同樣錄19宗的康山花園,按季則升約72.7%;天富苑與天盛苑按季亦分別升約18.2%及約7.7%。除了上述4個居屋逆市上升外,亦有4個屋苑追平第二季水平,包括兆康苑、穗禾苑、錦豐苑及兆禧苑;此10個居屋中,只有2個按季下跌,分別為宗數最多的麗晶花園,按季跌約33.3%;另一個是天頌苑,按季減少約8.7%(見表二)。

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