第三季平均每宗二手住宅金額連升5季首度回落

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,第三季迄今(截至9月26日)二手住宅註冊量共錄8,485宗,涉及金額約584.7億元,即平均每宗二手住宅註冊金額錄約689.1萬元,比起次季約693.7萬元輕微回落約0.7%,是自2016年第一季以來連升5季後,首度回落。

平均每宗二手金額回落之際,500萬元或以下二手住宅註冊量比率卻見上升。事實上,兩者往往呈相反走勢。據資料顯示,第三季迄今二手住宅註冊量共錄8,485宗,當中銀碼為500萬元或以下的個案為4,330宗,比率約51%,由第二季約47.5%的紀錄低位重上逾5成水平(見圖)。

自今年上半年樓價顯著上升後,近月升勢已見放緩,加上本季二手豪宅表現稍遜,造就500萬元或以下二手住宅註冊量比率連跌5季後首次回升(見圖)。

第三季迄今500萬元或以下二手住宅註冊量錄4,330宗,當中此類銀碼宗數最多的是嘉湖山莊,本季暫錄66宗500萬元或以下個案,佔該屋苑期內所有宗數的71%;其次為尚悅,500萬元或以下個案則有48宗,佔約74%;而沙田第一城及荃灣中心齊以46宗緊隨其後。

季內500萬元或以下二手住宅註冊量最多的10個屋苑中,3個為居屋物業,分別為兆康苑、兆禧苑及麗晶花園。而此十個屋苑中,荃灣中心、金獅花園及兆禧苑悉數個案為500萬元或以下。

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