第四季租金暫升約0.7%

據美聯「租金走勢圖」資料顯示,11月份實用面積計算的平均呎租報約36.08元,按月續升約0.4%,連升2個月。雖然第四季向來是租務淡季,租金錶現一般未及第三季,但10月份施政報告後市況明朗化,過去兩個月樓價升幅高於第三季,同一時間租金亦跟隨向上,本季迄今(截至11月份)累升約0.7%,超越第三季0.2%升幅。值得留意,第四季租金升幅高於第三季是十年來首次,對上一次為2007年(見圖一)。

11月租金按月升約0.4%   11個月累升約6.4%

除此之外,若以今年首11個月累計,年內租金累積上升約6.4%,比起去年全年升約4.3%更高,升幅暫創近3年來最高,全年最終甚至有力超越2014年約6.8%升幅(見圖二)。

以美聯物業促成的租務個案計算,若以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年11月份與去年12月作比較,個別單位呎租錄顯著升幅。當中名城3座低層SA室單位,上月尾新簽的租約為2.4萬元,較去年12月高層單位月租2.2萬元升約9.1%;又如沙田中心東寧大廈低層A室,上月中旬以1.3萬元租出,比起去年12月中層單位升約8.3%;另瓏門6座低層E室以1.5萬元承租,較去年12月中層單位升約7.1%。

另一方面,據美聯物業促成的租務個案分析,月租15,000元或以下的住宅租務個案比率於本季(截至11月份)錄35.9%,略低於第三季約36.4%,並為近一年最少。至於月租15,001元至20,000元的住宅租務個案比率則持續反覆,由第三季26.7%回落至本季(截至11月份)25.7%。反觀,月租逾20,000元的住宅租務個案比率則反覆回升,由第三季36.9%回升至本季迄今38.4%。

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