累積貨尾量連跌2個月 創9個月新低

據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示,8月(截至8月24日)累積貨尾量錄約12,365個單位,較7月份約12,403伙按月微跌約0.3%。數量連跌2個月,相比起3月高位約13,297伙減少約7%,暫創自去年11月後的9個月新低(見圖)。

本月初有大型全新盤登場,並取得理想銷情;惟受困於新限聚令持續下,其後迄今大型全新盤欠奉,發展商集中銷售貨尾盤,導致累積貨尾量得以持續減少。

 

新界區貨尾最多

若以港、九及新界3區劃分,新界區累積貨尾量最多,8月(截至8月24日)該區累積貨尾錄約5,846伙。當中大埔區為新界內最多貨尾,約1,837個。屯門區亦錄約1,628個;九龍區(包括將軍澳及西貢)貨尾單位錄約5,268個。當中九龍區內貨尾最多的是啟德、何文田及九龍塘區,錄約1,778個,而長沙灣及深水埗區亦有約1,050個;至於3區之中貨尾量最少的是港島區(包括愉景灣),最新錄約1,251伙。

回顧8月份(截至8月24日)不同落成年份的貨尾量,當中以18年及19年落成項目的貨尾量跌幅相對顯著,按月跌約1.6%至約2,925個。至於17年或之前落成項目的貨尾,按月亦減少約0.7%至約1,445個;雖然8月份有全新樓花盤登場,但銷情理想,因此今年或以後落成項目的貨尾單位未有因此而大幅增加,按月僅微升約0.3%,暫錄7,995個。由於19年或以前落成的貨尾單位持續被市場吸納,因此本月累積貨尾量得以進一步減少。

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