經濟活動逐步回復 低息環境持續 新盤銷情佳 35屋苑二手交投回升至80宗

隨着疫情緩和及限聚令措施放寬,經濟活動逐步回復,加上上周美國聯儲局宣佈息率不變,而聯儲局官員普遍預期現時低利率將直至2023年。剛過去周末兩個全新盤正式發售,首輪銷售均沽逾9成,取得理想銷情。與此同時,35屋苑二手交投亦向好,按周回升。綜合美聯分行資料,過去一周(9月14日至9月20日)全港35個大型屋苑合共錄80宗成交,較前一周(9月7日至9月13日)75宗按周回升約6.7%(見圖一)。

比起17年至今平均高約37.9%
上周35屋苑交投錄80宗,不僅較本年迄今平均每周約77宗高出約3.9%外,若與2017年至今平均每周約58宗相比,更高約出37.9%(見圖二)。

九龍區交投升約25%  新界區更增約26.9%
若將35屋苑按3區劃分,上周九龍區及新界區交投同告上升。九龍區10屋苑上周錄30宗,按周升約25%。海逸豪園上周錄9宗,按周增6宗。錄6宗的美孚新邨,上周多4宗。此外,麗港城與匯景花園各增1宗;反觀,新都城上周減少3宗,黃埔花園、德福花園與東港城則各減1宗,但無阻上周九龍區交投向上(見表)。

新界區方面,區內17屋苑上周錄33宗,按周升約26.9%。沙田第一城上周錄7宗,按周多3宗。同樣錄7宗的嘉湖山莊,按周亦增加2宗,至於麗城花園及荃灣中心亦按周多2宗。綠楊新邨、盈翠半島、新港城與大埔中心齊增1宗;即使愉景新城與灝景灣各減2宗,以及花都廣場、新屯門中心亦齊減1宗之下,上周新界區交投仍升約26.9%(見表)。

反觀,港島區上周交投下跌,上周該區8屋苑錄17宗,按周跌約32%。跌幅主要來自太古城,該屋苑上周錄4宗,按周大減8宗。海怡半島亦由6宗回落至3宗,另置富花園與康怡花園齊減1宗;縱然杏花邨及鯉景灣分別增加3宗及2宗,但上周港島區交投仍跌逾3成(見表)。

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