經絡:港樓價難大跌 新造按揭封頂息或調升

經絡按揭轉介發表下半年樓市展望,該行高級副總裁曹德明認為,本地樓市面對不同挑戰,未來發展受外圍及本地政經因素影響。不過,市民對細單位、綠置居及居屋等反應熱烈,一手市場表現亦強勁,反映市民對自用物業的剛性需求高企,若上述不利因素未見進一步惡化,對下半年樓按市場仍持樂觀態度,認為樓價未有大跌空間。

至於樓按市場,他表示,本地一個月拆息持續高企,以致銀行的邊際利潤下降至極低水平,未來有機會調升新造按揭的封頂息率,料全年實際新造按息將介乎2至2.5厘之間。

美國及香港的利率走勢息息相關,他預計,美國下半年只會減息一次,香港過往於美國加息周期僅輕微加息0.125厘,料美國需要減息1厘或以上,香港才有機會跟隨調整最優惠利率(P),料香港下半年減息機會渺茫。

近月陸續有大型銀行削減轉按優惠,包括將現金回贈由2.1%減至1.5%,及將實際封頂息率加10點子,至2.475厘。曹相信,業主轉按誘因減少,下半年轉按市場將受打擊,料全年轉按宗數將按年下跌5至10%,500萬元以下物業影響會較大。他又指,部分轉按生意將流向未調低相關優惠的中小型銀行,若情況持續,中小型銀行於轉按市場的市佔率或回升至三成以上。

該行報告指出,隨本地樓價上揚,業主於高位套現的趨勢加劇。該行指,市民套現後選擇將資金閒置,視為備用資金的比例持續上揚,至今年第2季升至69.5%,料今年有望升穿七成,反映外圍不確定性下,市民傾向保留資金,待局勢點穩後再作投資。

資料來源: 東網on.cc

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