美聯「租金走勢圖」今年1月按月跌約0.4% 連跌5個月

踏入傳統租務淡季,租金續呈跌勢。美聯「租金走勢圖」今年1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.26元,按月續跌約0.4%,連跌5個月,比起去年同期平均約36.18元下跌約5.3%(見圖一)。

 

月租逾10,000至15,000元比率達38.1%  按年增6.9個百分點

若以今年1月與去年同期比較,以美聯物業促成的租務個案計算,今年1月月租10,000元或以下比率約7.5%,比起去年1月約5.2%增加約2.3個百分點;月租逾10,000元至15,000元的租務個案比率達38.1%,為各月租之中最高,按年增加6.9個百分點(見圖二);

反觀,月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率今年1月錄約24.8%,較去年1月約25.8%則減少1個百分點;至於月租逾20,000元比率錄約29.5%,較去年1月約37.8%更大減約8.3個百分點(見圖二)。

以美聯物業促成的租務個案計算,以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年1月與去年1月作比較,如將軍澳蔚藍灣畔5座中層C室單位,上月以月租1.6萬元租出,比起去年1月樓層略低的單位月租1.75萬元減少約8.6%;如天水圍栢慧豪園5座高層D室上月以月租1.12萬元租出,較去年1月中層單位月租1.2萬元減少約6.7%;又如沙田河畔花園C座中層8室單位,上月以月租1.05萬元租出,較去年1月中低層單位月租1.08萬元減少約2.8%。

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