美聯「租金走勢圖」連升3個月 5月上升約0.6%

隨着暑假租務旺季展開,租金續升。美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.56元,按月上升約0.6%,連升3個月,創7個月新高,而今年首5個月累升約1.5%(見圖)。

 

月租1.5萬元或以下比率創3季新低

以美聯物業促成的租務個案計算,第二季(截至5月底)月租15,000元或以下比率錄約31.5%,比起今年首季約34.9%明顯回落,為近3季新低。反觀,同期月租逾2萬元的租務比率重上4成水平,第二季(截至5月底)錄約40.5%,連跌兩季後反彈。至於月租15,001元至20,000元的住宅租務個案比率相對平穩,第二季(截至5月底)錄約28%,較首季約27.8%輕微回升。

 

若以美聯物業促成的租務個案計算,以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年5月與去年12月作比較,當中元朗溱柏10座中層K室單位於5月以1萬元租出,較去年12月的中低層單位月租9,600元高出約4.2%;又如嘉湖山莊美湖居6座中層B室單位,上月以月租1.4萬元租出,與去年12月高層單位月租1.35萬元亦高出約3.7%;又如東涌映灣園7座中層F室於5月以月租1.65萬元租出,較去年12月高層單位月租1.6萬元高出約3.1%。

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