美聯「租金走勢圖」連跌10個月後回升 按月升約1.1% 創3個月新高

受暑期租務旺季的帶動,連跌10個月的私人住宅租金終見回升。美聯「租金走勢圖」6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.99元,按月回升約1.1%,創3個月新高(見圖一)。

上半年租金仍累跌4.2%

然而,若以上半年累計,租金仍累跌約4.2%,與同期上升的樓價走勢有別。究其原因,目前息率低企,持貨力強業主未有急於沽貨,寧願將單位出租,部份甚至以較低租金吸客,導致租金與樓價背馳。不過,隨着6月份租金有所上升,兩者差距亦略為收窄。

 

上半年月租15,000元或以下租務比率升至4成的4年新高

回顧上半年,月租15,000元或以下租務個案比率顯著攀升,以美聯物業促成的住宅租務個案計算,今年上半年月租15,000元或以下比率約39.8%,比起去年下半年約36%增加3.8個百分點,並創4年新高(見圖二)。

反觀,月租逾20,000元的住宅租務比率進一步下跌,由去年下半年約35.1%跌至今年上半年約33.9%,減少約1.2個百分點。至於月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率亦由去年下半年約28.9%回落至今年上半年約26.3%,減少約2.6個百分點(見圖二)。

以美聯物業促成的租務個案計算,以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年6月與去年12月作比較,個別錄不同程度的跌幅。如粉嶺花都廣場3座中層B室單位,上月以1.35萬元租出,較去年12月的高層單位月租  1.45萬元減少約6.9%;又如元朗尚豪庭3座中層E室單位,上月以月租1.05萬元租出,比起去年12月樓層略低的單位月租1.1萬元減少約4.5%;又如荃灣縉庭山1座中層C室單位,上月以月租1.63萬元租出,比起去年12月中低層單位月租1.68萬元減少約3%。

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