美聯「租金走勢圖」連跌4個月 2020年全年跌約5.8%

租金連跌4個月,美聯「租金走勢圖」去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.39元,按月續跌約0.2%。若以2020年全年累計,租金累積下跌約5.8%(見圖一)。

 

去年租金比起樓價明顯下跌

去年樓市在疫情陰霾下,「美聯樓價指數」全年僅輕微下跌約0.92%;至於租金方面,美聯「租金走勢圖」全年則跌約5.8%,跌勢相對明顯。由於無限量寬,本港息率低企,持貨力強業主未有急於沽貨,寧願將單位出租,部份甚至以較低租金吸客,導致過去一年租金跌幅相對明顯。

 

租金跌   中細價租務比率增

由於去年租金下跌,帶動中細價租務比率增加。若以2020年不同月租的租務個案比率劃分,以美聯物業促成的住宅租務個案計算,月租10,000元或以下租務比率由2019年約4.3%增至2020年約5.7%;與此同時,月租逾10,000至15,000元租務比率亦由約30.1%升至去年約34.5%。以兩者合計,即月租15,000元或以下比率由2019年約34.4%增至去年約40.2%(見圖二)。

反觀,月租逾15,000元比率則按年下跌,當中月租逾20,000元比率由2019年約36.8%減少至去年約33.8%;月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率亦由約28.8%下跌至約26%(見圖二)。

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