美聯「租金走勢圖」連跌6個月 今年1月按月續跌約0.9% 創26個月新低

踏入傳統租務淡季,租金續呈跌勢。美聯「租金走勢圖」今年1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.18元,按月續跌約0.9%,已連跌6個月,較去年7月高位累跌約5.6%,並創自2017年11月後的26個月新低(見圖)。

若以今年1月與去年7月高位對比,以美聯物業促成的租務個案計算,今年1月月租15,000元或以下比率約36.4%,比起去年7月約27.3%增加約9.1個百分點;反觀,月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率今年1月錄約25.8%,較去年7月約31.3%減少5.5個分點;至於逾20,000元比率錄約37.8%,較去年7月約41.4%減少約3.6個百分點。

以美聯物業促成的租務個案計算,以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年首月與去年7月作比較,如元朗YOHO MIDTOWN M9座中層F室單位,上月以月租1.5萬元租出,比起去年7月同屬中層單位月租1.7萬元減少約11.8%;如將軍澳城中駅9座中層B室上月以月租2.3萬元租出,較去年7月低層單位月租2.55萬元減少約9.8%;又如將軍澳南豐廣場5座中高層H室單位,上月以月租1.56萬元租出,較去年7月中低層單位月租1.65萬元減少約5.5%。

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