美聯「租金走勢圖」2月微跌約0.1% 按月跌幅收窄 為近半年最少

2月租金跌幅收窄,美聯「租金走勢圖」今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.24元,按月續跌約0.1%,雖然租金已連跌6個月,但按月跌幅已見收窄,2月跌幅為近半年最少。若與去年同期相比,今年2月平均呎租按年跌約3.3%(見圖一)。

 

月租15,000元比率達46%  按年增5.6個百分點

若以今年首2個月與去年同期比較,以美聯物業促成的租務個案計算,今年首2個月月租15,000元或以下比率約46%,比起去年同期約40.4%增加約5.6個百分點(見圖二)。其中原因是今年首2個月租金較去年同期有所下跌。與此同時,除了沙田第一城、嘉湖山莊、屯門市廣場及淘大花園等傳統屋苑外,LP6、尚悅.嶺、御半山及天鑽等新晉屋苑亦有不少月租15,000元或以下個案,在此批個案帶動下,令今年首2個月月租15,000元或以下比率按年明顯增加。

反觀,月租逾15,000元的租務比率則見回落,當中月租逾15,000至20,000元的租務個案比率於今年首2個月錄約23.4%,較去年同期約25.9%減少2.5個百分點;至於月租逾20,000元比率錄約30.6%,較去年同期約33.7%則減約3.1個百分點(見圖二)。

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