美聯「租金走勢圖」2018年全年微升約1.8%

私人住宅租金跟隨樓價回調。據美聯「租金走勢圖」資料顯示,去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.01元,按月續跌約0.5%,比起去年年8月高位累跌約3.4%,而去年全年升幅收窄,全年微升約1.8%(見圖)。

去年月租逾2萬元比率逼近4成
以美聯物業促成的租務個案計算,去年月租15,000元或以下的比率下跌,由2017年約36.8%減少至去年約31.6%;至於月租15,001元至20,000元的住宅租務個案比率則由2017年約25.9%升至去年約28.6%;而月租逾2萬元的租務比率去年逼近4成水平,由2017年約37.4%攀升至去年約39.8%。

若以美聯物業促成的租務個案計算,以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於18年12月份與17年12月作比較,珀麗灣29座高層A室單位,去年12月中以月租1.5萬元租出,比起17年12月下旬承租的中層單位月租1.48萬元輕微高出約1.4%;又如元朗YOHO TOWN 9座低層C室單位上月尾以月租1.4萬元租出,較17年12月高層單位月租1.38萬元亦輕微高出約1.4%。

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