美聯「租金走勢圖」3月跌約0.8% 連跌8個月 創近3年新低

樓價回落,加上首季為傳統租務淡季,租金持續下跌,並已連跌8個月,美聯「租金走勢圖」3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.11元,按月下跌約0.8%,較去年7月高位累跌約8.4%,並創自2017年4月後的35個月(近3年)新低(見圖一)。

租金跌幅較樓價更急

若以首季計算,今年首季租金按季跌約3.9%,值得留意,比起年內迄今「美聯樓價指數」跌約2.39%更急,相信因目前利率低企,持貨力強的業主寧願減租將單位租出,亦未會減價沽貨,導致租金跌幅較樓價更急。翻查紀錄,今年首季租金跌幅比起去年第四季按季跌約3.8%進一步擴闊,並創自15年第四季後的17個季度(即逾4年)的最大季度跌幅(見圖二)。

月租1.5萬元或以下比率創近4年新高

租金回落之際,部份租盤跌至15,000元或以下的類別,導致此類租務比率攀升。以美聯物業促成的租務個案計算,今年首季月租15,000元或以下比率約41.9%,連升3季,並創自2016年第二季後的15個季度(即近4年)新高(見圖三)。

反觀,月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率卻續跌,今年首季錄約25.8%,連跌2季,創自17年第二季後的11個季度新低;此外,逾20,000元的住宅租務比率亦由去年第四季約33%進一步回落至今年首季32.2%,連跌3季,表現與15,000元或以下類別背馳(見圖三)。

以美聯物業促成的租務個案計算,以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年3月與去年12月作比較,部份錄不同程度的跌幅。如將軍澳日出康城首都1座高層RD室單位,上月以1.7萬元租出,較去年12月的中高層單位月租約1.8萬元減少約5.6%;又如東涌東堤灣畔9座高層F室單位,上月以月租1.5萬元租出,比起去年12月中層單位月租1.55萬元減少約3.2%。

 

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