美聯「租金走勢圖」7月續升約0.47% 連升5個月

7月份住宅租金持續上升。美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.33元,按月續升約0.47%,連升5個月,並打破去年8月份紀錄高位,創歷史新高;然而,7月份租金按月升約0.47%,明顯較6月份按月升1.57%放慢下來,並為近5個月最少(見圖)。

受暑假租務旺季帶動,令近月租金持續向上。除了租務旺季外,近期樓市氣氛轉靜,有部份觀望後市的準買家轉買為租,亦成為支持租金的另一動力。

年內租金由低位回升,惟7月份有不少大型屋苑月租仍錄1.5萬元或以下租務個案。以美聯物業於7月份促成的住宅租務個案計算,沙田第一城、嘉湖山莊、疊茵庭及上水中心為月內錄最多月租1.5萬元或以下個案的傳統屋苑。除此之外,新晉屋苑如尚悅、PARK YOHO MILANO、天寰及薈蕎等亦出現月租1.5萬元或以下的租務個案。

若以今年首7個月計算,租金累升約3.57%。若以美聯物業促成的租務個案計算,以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年7月與去年12月作比較,當中嘉湖山莊景湖居7座中層F室單位,7月份以月租1.2萬元租出,較去年12月一高層單位月租為1.12萬元高出約7.1%;如海堤灣畔2座高層H室單位,上月以月租1.85萬元租出,與去年12月樓層更高的單位月租1.75萬元亦高出約5.7%;又如天晉8座高層D室單位於7月以2.2萬元租出,較去年12月的中高層單位月租2.15萬元高出約2.3%。

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