美聯「租金走勢圖」8月續升約0.45%

傳統租務旺季帶動下,8月份租金續升,惟隨着租務旺季接近尾聲,租金升幅放緩。據美聯「租金走勢圖」資料顯示,8月份以實用面積計算的平均呎租報約38.32元,按月續升約0.45%,雖然續創歷史新高,但按月升幅已是近4個月以來最少;而今年首8個月租金累升則約5.4%(見圖)。

以美聯物業促成的住宅租務個案計算,月租逾2萬元的租務比率持續攀升,本季(截至8月)比率進一步達約42.1%,連升4季;另一方面,月租15,000元或以下的比率續跌,本季(截至8月)比率錄約28.9%,較第二季約29.2%續跌;至於月租15,001元至20,000元的住宅租務個案比率於上季衝破3成後,本季(截至8月)比率輕微回落至約29%。

若以美聯物業促成的租務個案計算,以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年8月份與去年12月作比較,如屯門時代廣場C座低層6室單位上月初以月租1萬元租出,較去年12月中的中高層單位月租9,500元高出約5.3%;又如屯門瓏門6座中低層E室單位,上月中新簽的租約為月租1.6萬元,較去年12月尾中高層單位月租1.53萬元高出約4.6%。然而有個別類近個案升幅輕微,如愉景新城7座中層C室單位,8月中新簽租約為月租1.7萬元,較去年12月上旬的中高層單位月租約1.68萬元,僅高出約1.2%。

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