美聯料今年樓價升5% 大額豪宅跑贏大市

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今年樓市交投加快,樓市小陽春提前出現,相信1、2月樓價會平穩發展,若3月疫情受控,物業價格將會回升,預期今年全年整體樓價料有5%增長。

預計通關後北水重臨,加上早前政府放寬按保,相信今年5,000萬元以上大額豪宅,以及1,000萬元或以下中小型物業,今年樓價將會跑贏大市,全年料升約5%至10%。而今年市場成交活躍,其中一手買賣已暫錄約600宗,全月料1,500宗水平,將按月升約1.6倍,預期今季將有約8,850伙全新盤應市,料首季一手成交可達約5,000宗水平。二手方面,該行統計35個主要屋苑,今年首三個星期共約312宗成交,亦較上月同期升約22.4%。

對於失業率趨升,他認為,去年失業數字同樣有長,移民低價賣樓亦屬少數,對樓市影響有限。事實上,該行樓價指數於2020年僅跌0.92%,相信是失業重災區集中零售、飲食及旅遊業,高收入專業人士影響相對較小。
該行首席分析師劉嘉輝指出,疫情下樓價相對企穩,亦與人口增長,對物業需求增加有關,現時存款數字高,利率低企。過去3年度政府土地供應平均僅約1.32萬伙,較對上7個年度的平均供應量少約34%,估預期在2024年後私宅落成量,會因近年賣地少而受影響,這些因素均有利樓市。

資料來源: 東網 on.cc

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