美聯籲政府進一步為樓市減辣 放寬按揭保險門檻

美聯表示,受疫情影響,加上新供應有限,今年樓市呈現「一手跌、二手升」的局面,隨着疫情減退,加上疫苗出現,料明年新盤銷售量或重上1.8萬伙,按年升約24%,金額料升至2,420億港元,按年升幅約49%,有機會創一手銷售條例以來新高。二手則再度「量額齊升」,宗數有機會達5萬宗,按年增逾6%,創2013年以來的9年新高,金額則有望達到4,200億元,按年升逾11%,並創11年新高。

事實上,今年登場的全新盤及單位總數明顯減少,導致銷售量額齊跌,估計今年新盤銷售量錄約1.45萬伙,按年跌約22%,全年銷售金額估計錄約1,620億元,按年亦跌近2成。二手表現較為優勝,料全年二手住宅註冊量可達約4.7萬宗,按年約13.9%,金額達3,770億元,創10年新高之外,按年升約14.1%。

該行住宅部行政總裁布少明展望,估計明年全新盤單位總數接近33,000伙,以元朗及天水圍的7,570伙居首,帶動一手交投增加。他並再次促請政府制訂進一步「減辣」時間表,放寬按揭保險的門檻至1,000萬至2,000萬元物業,可承造七成按揭,取消SSD又或考慮回復至「加強版」前水平,助經濟有困難的人士出售物業套現,同時降低新住宅印花稅15%回復至雙倍印花稅DSD稅率。

另「零息時代」的降臨,低息環境持續,壓測變得名存實亡,故建議取消所有壓測機制,幫助市民上車。

資料來源: 東網 on.cc

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