美聯:「套股換樓」支撐樓價 今年料升逾10%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,股票市場波動導致「套股換樓」的人增加,港樓獲資金流入支持。綜合土地註冊處數據,一手私宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,以宗數計算,當中以漢語拼音登記的買家,佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率,由2020年第2季的低位約8.7%,連升3季,升至2021年首季的約11%。

至於二手住宅個人買家登記的宗數中,同類買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率,同樣連升3個季度,由20年第2季的低位約5.1%,升至今年首季的約6.6%。由於中港尚未通關,估計以上買家當中不少為早年移民香港,並已持有本地永久性居民身份證買家。

該行首席分析師劉嘉輝表示,詳細分析該類人士的置業喜好,以不同金額類別作分析,一手市場以逾5,000萬至1億港元的佔比最高,達48.3%,其次為逾1億元,佔比亦達33.3%,逾3,000萬至5,000萬元則以30.6%佔第三位。

此情況同樣於二手市場出現,以逾1億元佔比最高,錄33.3%,其次為逾3,000萬至5,000萬元,佔21.7%,逾2,000萬元至3,000萬元則以15.4%佔第三位。

劉續稱,今年首季內部轉讓個案亦有上升趨勢,相信當中有不少業主「自製首置」,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料,內部轉讓註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同,以及部分業權轉讓個案)於去年下半年錄約2,467宗,較上半年約2,193宗,回升逾12%。

若以2019年1月至今年2月累計,內部轉讓註冊個案錄約10,790宗,佔同期整體二手市場約11.1%。上述逾萬宗內部轉讓註冊個案中,集中1,000萬元或以下個案,佔約88%。

布預期,次季樓價可升約3%,全年樓價料錄逾10%升幅,有力挑戰歷史新高,若今年內成功通關,「北水」重臨,豪宅樓價更有機會跑贏大市,升幅可逾15%。今年首季二手成交量估計按季升近4成,創逾8年新高,料次季二手成交可達1.5萬宗,屆時將為自2012年以來,首度出現連續兩季二手成交逾1.5萬宗水平的情況,是為逾8年最旺二手樓市。

資料來源: 東網on.cc

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