【領先指標】信心指數連跌3周 減價盤顯著上升

美聯信心指數」(MCI)連跌3星期,最新指數報46.7 點,較前一周的57.7點大跌19.1%,指數連跌3星期,至近2個月的低位(見圖),重返今年2月初,即疫情剛爆發時的水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然各國因應肺炎疫情均推出不同經濟措施,本港政府更推出千億措施「保就業」,但是全球肺炎疫情未止,而本地亦不乏感染個案,為加強防疫效果,更多行業需要暫停營業,經濟衝擊難免,減價盤因此而顯著上升,信心指數回落,加上維持於「信心指數平均值之下」,預期樓價將持續受壓,難以於短期內轉形勢。惟受到樓價回落及減價盤比率增加的刺激,相信二手成交可望於短期內有所回升。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,九龍及新界區減價盤佔比較高。再按地區細分,全港減價盤佔比最多的頭四個地區依次為上水/粉嶺、調景嶺、荃灣及荔枝角。

美聯物業荃灣荃景圍分行高級營業經理鍾家豪表示,荃灣交通方便,是上車客置業的首選地區之一,於2月約錄得約160宗成交。區內上車盤數目眾多,當「減價潮」初現已成為市場焦點。雖然政府頒佈「限聚令」,但是近日仍有不少客戶受「減價潮」吸引,到荃灣區內「尋寶」,減價筍盤速獲承接。惟經過一輪消化,業主的議價幅度已收窄至僅1%至2%,惟「尋寶者」眾,本月區內成交將走勢將視乎業主的減幅可否持續。

若以單位面積劃分,是次減價盤主要集中於實用面積少於約752平方呎的小型單位,即A及B類單位之上,其減價盤佔比較多,比起中型單位,即753-1,075平方呎的C類單位,及實用面積約1,076平方呎或以上大型單位,即D及E類單位為高。

 

美聯樓價指數」按周跌約0.13%   連跌8星期

疫情影響下,本港樓價續跌,連跌8星期。「美聯樓價指數」最新報161.05點,按周跌約0.13%,而本年迄今樓價累積跌幅亦進一步擴大,累跌約2.39%。

美聯樓價指數」按周續跌,跌幅來自新界區。「美聯新界樓價指數」最新報150.54點,按周跌約0.8%,為唯一按周錄跌幅的地區。若以本年迄今計算,樓價累積跌約3.15%;至於港島及九龍區樓價按周齊升,「美聯港島樓價指數」最新報178.37點,按周升約0.68%,惟本年至今仍累跌約4.11%,累積跌幅比起新界區更大。九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報156.81點,按周升約0.22%,而本年至今仍錄約0.52%的輕微升幅,為三區之中表現最好。

 

美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

「美聯樓價指數」乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新「美聯樓價指數」是以美聯物業收集於4月1日至4月7日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映3月18日至3月24日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

 

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