美聯:銀行加按息 樓市影響微 百萬貸款月供增50元

滙豐提高按揭息率,並削減現金回贈,但美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,儘管有銀行將按息輕微調升,但實際供款影響有限,而且低息環境持續,息口變化未對樓市構成影響,反而近期因政經環境,二手觀望氣氛轉濃,買家入市態度審慎。而且發展商訂價克制,市場剛需強勁,故預期購買力將持續流向一手,並成市場焦點。

布少明稱,有指滙豐將物業貨款的按揭現金回贈額下降外,千萬元以下的拆息按揭鎖息上限亦調整為P-2.65厘,實際按息則為2.475厘,較前調升約0.1厘,但若以100萬元按揭金額及25年還款期計,每月供款由4,424元增至4,474元,每月供款僅增約50元。由於目前申請人需通過壓力測試,故是次增加按息,對供款影響有限。

反而更值得留意,近期發展商推盤步伐亦因為市場氣氛而放緩,8月份推出市場的大型全新盤只有荃灣映日灣,並於本週六首度推售,成為市場唯一焦點。惟入票反應理想,可見物業需求殷切,而且新盤訂價吸引及靈活付款辦法,故資金湧向一手,料短期內情況持續。

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