雙辣招即將8周年 首9個月SSD跌逾26% BSD大跌7成 惟本港置業剛需強 年內二手交投按年升約1成

自2012年10月27日實施「雙辣招」(包括買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)),即將踏入8周年。今年受疫情影響下,「雙辣招」個案雙雙下跌,尤其BSD更因「封關」措拖令外地買家來港置業的情況大減而大幅下挫;然而,今年本港置業需求強勁,配合放寬按揭保險成數下,即使面對疫情打擊,本年迄今(截至10月19日)一二手住宅註冊量按年僅跌約7.5%;值得留意,當中二手住宅宗數更按年上升約10.1%。

據稅務局資料顯示,今年額外印花稅(SSD)按年回落,首9個月錄263宗,較去年同期358宗跌約26.5%;至於買家印花稅個案(BSD – 非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)下挫幅度更為明顯,今年首9個月BSD合共僅474宗,比起去年同期1,557宗大跌約7成(見圖一)。 

600萬元至1,000萬元二手宗數按年大升逾5

SSD與BSD個案大減之際,本港二手住宅交投卻按年上升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,本年迄今(截至10月19日)二手住宅註冊量合共錄得37,000宗,較去年同期33,619宗上升約10.1%。事實上,二手宗數得以按年上升,主要受惠放寬按保的帶動。據資料顯示,本年迄今不同價格的二手註冊宗數均按年下跌,唯獨逾600萬元至1,000萬元類別大幅上升約51.4%,成為整體二手宗數按年上升的動力。

 

過去8年二手交投受辣招打擊萎縮逾一半

雖然今年二手住宅註冊量按年上升,但過去8年間二手住宅受多項辣招以及連番收緊按揭等措施打擊下,交投明顯萎縮。回顧雙辣招近8年來,過去8年(自2012年11月1日至2020年10月19日為止)二手住宅註冊量平均每年錄約43,569宗;比起前8年(2004年11月1日至2012年10月31日)平均每年約91,447宗大幅減少約52.4%(見圖二)。由此可見,辣招對二手交投的影響。

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