首季施工量按季大升10倍 料全年數量按年回升惟難有大突破 預測全年落成量約1.7萬個 按年跌近2成

運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,今年首季私人住宅施工量錄2,200個,較去年第四季僅200個大幅回升約10倍。由於去年受疫情影響,導致施工量跌至11,800個的9年新低,而去年第四季受第四波疫情影響令施工量更一度低見200個,在基數低之下,導致今年首季按季出現明顯升幅。預期全年施工量將較去年有所回升,不過隨着賣地供應目標調低,導致近數年賣地計劃可建的單位數目明顯減少,因此估計今年施工量將難有大突破(見圖)。值得留意,由於項目興建到落成需時,若施工量長期維持低位,將令數年後的落成量明顯回落。

 

建築中未售出的單位按季續減   創7季新低

報告同時公布,截至今年首季,建築中未售出的單位按季續減1,000伙,錄5.6萬個,創7季新低;至於已落成未售出單位維持1.2萬個;值得留意,已批出土地可隨時動工項目(熟地)的單位數目錄2.5萬個,按季増2,000個,正因熟地增加,帶動未來3至4年新供應按季回升至9.3萬個。

 

美聯預測今年落成量按年回落約19%至17,000個

另一方面,今年首季落成量與施工量同樣錄2,200個單位,不過落成量較去年第四季7,200個卻按季大減約69.4%。事實上,今年落成量未及去年已是預期之內,差估署早前已發佈今年落成量預測錄18,230個,較去年20,900個回落,而美聯物業房地產數據及研究中心預測今年私樓落成量約17,000個,屆時將按年跌約19%。

 

大型單位及洋房落成量均減少

值得留意,差餉物業估價署今日發佈《香港物業報告2021》,該署預測今明兩年大單位落成量將進一步跌破至不足千伙水平,實用面積1,076平方呎或以上的大型單位落成量於今年估計跌至980伙,而明年將續跌至970伙的8年新低(見圖二)。

除此之外,洋房落成量同樣減少,去年洋房單位僅錄176個落成,按年大減約36.9%,並創4年新低,並較過去十年平均約213伙亦低約17.4%(見圖三),可見大型單位及洋房供應減少。

 

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