首5個月私人住宅落成單位達萬個 逾8成已售出

運輸及房屋局將於本周五發表最新「私人住宅一手市場供應」資料,該報告屆時會公布今年上半年私人住宅落成量數據。綜觀屋宇署數據顯示,今年首5個月私人住宅落成量合共錄10,006個單位,數目已較運房局公布去年上半年5,700個已高出超過7成半。

今年首5個月私人住宅落成量雖然已突破萬個,但此批項目大部份單位早已出售。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料,截至今年7月27日為止,當中已售出約8,155個單位,即售出單位高達81.5%(見圖)。

若以3區劃分,估計今年首5個月新落成單位中,新界區佔最多,達8,466伙。即使如此,該區迄今售出率亦是3區之冠,截至7月27日為止,該批落成單位已售出約7,311個單位,即售出率高達86.4%(見圖)。

售出率僅次的是九龍區,該區今年首5個月錄751個單位落成,當中售出486個,售出率亦達64.7%;至於港島區方面,售出率為三區之中最少,首5個月落成單位錄789個,當中售出358伙,售出率約45.4%(見圖)。

值得留意,因港島區內供應罕有,發展商惜售的同時,部份亦作長線出租。以港島區今年5月落成的堅道18號項目為例,為出租物業;同樣於5月落成的GRAND METRO EAST都滙東,同樣亦作出租用途。單以上述2個項目計算,涉及313個單位,佔期內港島區789個落成單位達4成,並為港島區售出率較低的原因之一。

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