高銀撻訂啟德商業地重推 地政總署:收5份標書

今年6月遭撻訂的啟德舊機場跑道區商業地皮重推,並於周五(19日)截標,惟市場對地皮估價大減。
地政總署公布,周五中午截標的啟德舊機場跑道區第4C區4號商業地皮,共接獲5份標書。
【12:05】據現場消息,地皮於中午12時截標,至少錄得5份標書,涉及的財團包括信和置業(00083)、新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、華人置業(00127)及鷹君(00041)。
由於近月社會狀況不穩定,該發展區早前又有商業地以低價批出,故地皮估值已遭大幅削減,預計每方呎樓面地價最低8,000港元,較5月份批出價低約38%,最低估值約69.1億元。
上述第4C區4號地皮享有無遮擋維港海景,可建總樓面約86.3萬方呎,當中作酒店用途面積須介乎25.9萬至43.2萬方呎。建築物高限為主水平基準以上95米,並須在2025年3月底前完工。而發展商亦須在地盤西南面向海傍部分,修建路面以作海濱長廊用途,物業將來亦不可拆售。
該幅商用土地於今年5月政府修例風波發生前,收到6組財團出價競投,終以逾111.2億元售出,但中標財團高銀金融(00530)基於社會狀況有變,在6月份決定放棄交易。而當時批出呎價12,888元,一度成為九龍東呎價最高同類地皮。
事實上,市場紛下調該地估值,相信地價百億不保,現時預計樓面呎價最高約1.1萬元,總額約94.9億元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,相信今次仍有一定競投反應,因為部分發展商或會以「執平貨」心態入標,但項目投資額始終較大,料入標財團以大型發展商或合組財團為主。
資料來源:on.cc

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