12月整體物業註冊量突破7,500宗 創半年新高 疫情陰霾下 2020年宗數按年僅跌約2%

據土地註冊處資料顯示,2020年12月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄7,596宗,比起11月份7,241上升約4.9%,宗數連升2個月,創半年新高(見圖一)。

 回顧2020年,樓市在疫情陰霾下,整體物業註冊量雖然創4年新低,但按年實際僅錄輕微跌幅。據土地註冊處資料顯示,2020年整體物業註冊量合共錄73,322宗,較2019年74,804宗僅減少約2%(見圖二)。

整體物業註冊量按年僅輕微下跌,主要因二手住宅註冊量在「疫市」下交投上升的帶動。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2020年二手住宅註冊量錄46,903宗,較19年41,278宗上升約13.6%(見表),並創6年新高。究其原因,放寬按揭保險成數帶動逾600萬至1,000萬元二手宗數按急升約5成,令整體二手得以按年向上。

反觀,受疫情影響,新盤市場因疫情影響而減慢推盤步伐,成為2020年整體物業註冊量按年下跌的其中原因。據資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,2020年一手私樓註冊量錄15,389宗,較19年跌約26.9%;與此同時,去年一手公營房屋註冊量錄1,016宗,按年更大跌約42.8%(見表)。

再者,工商舖物業交投同樣受疫情影響而下挫,2020年工商舖合共錄3,799宗註冊登記,按年跌約18.6%;即使純車位及其他等錄6,215宗,按年輕微上升約2.8%,但整體物業註冊量難免按年下跌(見表)。

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