「美聯信心指數」連升3周 按周續升5.1% 升穿信心指數平均值 「美聯樓價指數」連升2周 按周再升0.46% 年內迄今升0.35%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報62.4點,按周升3點,升幅約5.1%,連升3星期(見圖)。大圍新盤上周截票,市場指收逾2.27萬票,成為97年後新盤票王,而定價比同區二手價未見折讓,令到業主信心有所增加,減價盤數目亦明顯減少。至於該項目上周末首輪發售,首批391伙全數沽清,反映市場需求強勁。隨着大型新盤銷售反應理想,預期其影響將逐步於信心指數反映出來。最新信心指數已升穿平均值水平,假若信心指數維持於平均值之上,而外圍環境及疫情並無明顯轉壞之下,料樓價將重拾升軌。

 根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為調景嶺、天水圍及荃灣。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積少於431呎的A類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位,反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周回升約0.46%  年內迄今升0.35%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報165.58點,按周續升0.46%,連升兩周;與四星期前相比亦錄約1%升幅,而年內迄今更微升0.35%(見表)。

三區樓價續齊升,當中九龍區按周升幅最大。「美聯九龍樓價指數」最新報159.27點,按周升0.68%,比起四星期前升0.09%,而該區樓價本年迄今更累積上升2.1%(見表)。

港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報183.99點,按周升0.37%,比起四星期前更升1.41%;而該區本年迄今樓價仍錄跌幅,但跌幅已收窄至1.09%;至於「美聯新界樓價指數」最新報156.80點,按周升0.35%,較四星期前更升約1.51%,而本年迄今則累升0.88%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於10月7日至10月13日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映9月23日至9月29日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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