樓價回落 二手交投回升

差估署公布8月份私人住宅售價指數,按月下跌約1.4%,連跌3個月,累積下跌約1.8%。據資料顯示,「美聯樓價指數」於今年5月份達至紀錄高位後,樓價反覆下跌,最新9月18日至9月24日報169.29點,比起5月份紀錄高位累跌約4.29%。隨着樓價回落,買家入市意欲增,打破二手交投悶局,9月份大型屋苑交投亦見回升,當中35屋苑四星期交投升約1.1倍。

綜合美聯分行資料,9月4星期(9月2日至9月29日)全港35個大型屋苑共錄208宗買賣,較8月4星期(8月5日至9月1日)的98宗急增約112.2%(見圖)。按推算,9月份全港二手住宅成交量回升,鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,因此估計10月份二手住宅註冊量(主要反映9月份市況)將會回升至逾3,000宗,屆時將較9月二手住宅註冊量(主要反映8月份市況)估計約2,200宗回升,而連跌5個月之勢告終。

若以上周計算,過去一周(9月23日至9月29日)全港35個大型屋苑錄58宗買賣,較前一周(9月16日至9月22日)59宗微跌約1.7%,並連續3星期超越50宗水平(見圖)。當中新界區交投按周升幅最大,區內17屋苑上周錄36宗,按周增加約12.5%。港島區方面,區內8屋苑交投錄13宗,按周增約8.3%;九龍區方面,區內10屋苑交投錄9宗,按周卻跌約40%。

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