500萬元或以下二手住宅比率首次跌穿4成低位

踏入2018年,樓價升勢未止,帶動500萬元或以下二手住宅註冊量比率首次跌穿4成的紀錄新低。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2月二手住宅註冊量錄4,451宗,當中銀碼為500萬元或以下僅1,751宗,佔比為39.3%。以單月計,首次跌穿4成水平(見圖)。

隨着樓價向上,細價物業佔比愈來愈少。與此同時,大型屋苑平均實用呎價萬元或以下屋苑數目亦同樣愈來愈稀有。選取去年交投較活躍的100個屋苑,以2月份土地註冊處註冊個案計算,平均實用呎價萬元或以下屋苑數目僅得3個,與1月份同樣處偏低水平,而2月份萬元或以下的屋苑只餘下嘉湖山莊、豪景花園及新屯門中心。

平均實呎萬元或以下屋苑寥寥可數之際,逾1萬元至1.5萬元屋苑數目亦見減少,以該100個屋苑計算,由今年1月55個減少至2月份53個,減幅約3.6%;反觀,平均實呎逾1.5萬元屋苑由1月份42個增至2月份44個,增幅為4.8%。

 

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