500萬元或以下二手住宅註冊量比率首次跌破5成 史上單月新低

樓價升勢持續,帶動二手細價樓「升格」。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示, 4月份二手住宅註冊量共錄4,582宗,當中屬於500萬元或以下為2,183宗,即佔約47.6%,為單月首次跌破5成水平。意味着上月二手住宅註冊個案中,500萬元或以下的宗數少過一半(見圖一)。

500萬元或以下二手住宅註冊量比率反覆下跌,相信與樓價上升有關。隨着樓價向上,放盤的業主提高叫價,有部份原先屬500萬元或以下的住宅單位,「升格」為500萬元以上物業,導致低於此價格的物業比重在樓價上升之下日益減少。

 

4個月平均每宗二手住宅金額達670萬元   歷史新高

事實上,隨着樓價上升,今年平均每宗二手住宅註冊金額亦攀升至高位。據資料顯示,以今年首4個月累積計算,平均每宗二手住宅註冊金額錄約670.4萬元,比起去年全年約596.9萬元增加超過12.3%,更創歷史新高(見圖二)。

雖然樓價持續向上,500萬元或以下比重相應減少,但目前部份大型屋苑仍錄不少此類銀碼個案的買賣登記。以今年4月份為例,月內最多500萬元或以下的十個二手屋苑中,嘉湖山莊以51宗居榜首,其次為荃灣中心及沙田第一城,此類銀碼分別錄29宗及26宗。此外,新晉屋苑如尚悅及溱柏等亦入榜,前者錄23宗,佔第四位,後者亦有16宗。值得留意,此十個屋苑中,上月荃灣中心及得寶花園悉數註冊個案仍屬500萬元或以下,而尚悅、大埔中心、豫豐花園及屯門市廣場亦達9成或以上,至於比率最低的淘大花園,則錄約68.4%。

 

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