「美聯信心指數」按周續升2.3% 指數連升兩周 「美聯樓價指數」反覆 按周回落0.17%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報57.1點,按周升1.3點,升幅約2.3%,指數連升兩周。隨着疫情有所緩和,週末睇樓量有所增加,不少早前減價的樓盤均獲得承接,二手交投顯著增加。而同時新增減價盤速度則顯著減慢,事實上,受惠屯赤隧道通車,早前減價盤較多的東涌區減價盤數目有所回落,而其他區份如元朗、上水/粉嶺及奧運的新增減價盤數目自12月下旬以來均反覆回落,「美聯信心指數」亦因而繼續回升。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為天水圍、荃灣及沙田,天水圍及荃灣已連續兩周位於首三位。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積少於431呎的A類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周回落0.17%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報163.20點,按周回落0.17%;比起四星期前亦跌0.79%(見表)。

「美聯樓價指數」按周回升,升幅來自九龍區及港島區。若以3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報160.76點,按周跌0.66%;與四星期前相比亦跌0.09%。「美聯新界樓價指數」最新報155.44點,按周跌0.22%;惟較四星期前仍升1.39%(見表)。

反觀,港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報181.19點,按周升1.04%;不過,比起四星期前仍跌1.99%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2020年12月30日至2021年1月5日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2020年12月16日至12月22日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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