8月份二手住宅註冊量失守3,000宗 創半年新低

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,8月二手住宅註冊量錄2,953宗,較7月份3,169宗續跌約6.8%,並創半年新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。踏入8月份,在貿易戰及香港社會運動持續之下,二手住宅交投續減,估計9月份二手住宅註冊量將會反映出來,屆時二手住宅註冊量將進一步跌至2,000宗,料創今年最低(見圖一)。

35屋苑近四星期不足百宗   較前四星期跌近3成

綜合美聯分行資料,以每周35屋苑成交量統計,可反映8月份二手實際市況進一步放緩的情況。據資料顯示,全港35個大型屋苑於8月四星期(8月5日至9月1日)合共錄98宗,比起前四星期(7月8日至8月4日)136宗跌約27.9%(見圖二)。

35屋苑交投連續6星期不足30宗

若以星期計,綜合美聯分行資料,過去一周(8月26日至9月1日)全港35個大型屋苑錄29宗買賣,與前一周(8月19日至8月25日)29宗相同;惟宗數已連績6星期不足30宗的低水平(見圖二)。

若將35屋苑按3區劃分,港島及九龍區交投齊跌。當中港島區8屋苑交投由5宗減至4宗,按周跌約2成。其中海怡半島及康怡花園分別按周減少2宗及1宗;即使太古城及杏花邨齊增1宗,但仍未阻該區交投下跌。

九龍區方面,九龍區10屋苑交投由7宗跌至6宗,按周跌約14.3%。當中海逸豪園按周減少2宗,麗港城及新都城各減1宗;縱然維港灣按周增3宗,但九龍區交投仍跌。

反觀,新界區17屋苑上周錄19宗,按周增加約11.8%。其中嘉湖山莊按周增加3倍至8宗,綠楊新邨、沙田第一城、新元朗中心及愉景灣均齊增1宗,成為新界區上周交投向上的動力;然而區內個別屋苑交投下跌,如大埔中心按周跌3宗,麗城花園、灝景灣、浪翠園、新港城及花都廣場亦各減1宗。

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