8月份二手住宅註冊量錄3,437宗 創11個月新低

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,8月二手住宅註冊量錄3,437宗,按月跌約23.4%,並創11個月新低。至於9月份二手住宅註冊量估計將進一步跌至2,700宗,屆時將自去年8月份首度失守此水平(見圖一)

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,8月註冊個案一般主要反映7月市況。至於8月實際市況,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於8月四星期按月下跌約2成半至3成左右。因此相信8月份全港二手住宅交投料將持續減少,而9月份註冊量將會反映出來。

35屋苑上周僅28宗 創自去年8月初後的第二低位
至於上星期表現,35屋苑二手交投持續低迷。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(8月27日至9月2日)僅錄28宗買賣,雖然較前一周(8月20日至8月26日)20宗「大幅」回升4成,但實際仍屬偏低水平,並創自去年8月初後的第二低位(見圖二)。

若將35屋苑按3區劃分,上周港島及新界區交投回升。港島區8屋苑上周錄8宗成交,按周增加2宗。升幅悉數來自按周增2宗的海怡半島,其餘7個屋苑均橫行發展,交投未有變化。

新界區方面,區內17屋苑上周回升至17宗,按月增約88.9%;嘉湖山莊按周增加4宗;沙田第一城亦增加2宗;麗城花園、綠楊新邨、新港城及大埔中心齊增1宗;均成為上周新界區交投回升動力。

反觀,九龍區10屋苑僅錄3宗成交,按周續跌4成。將軍澳大型新盤持續成為焦點,區內新都城及東港城,以及毗鄰地區的匯景花園及麗港城再一次「零成交」;與此同時,黃埔花園按周減2宗,美孚新邨及維港灣按周減少1宗。

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