【投資實戰】英國VS香港 買樓收租全攻略!

雖然BNO居留簽證須待明年一月才接受申請,但不少人士已經開始考慮移居相關事宜;就算暫時未有明確離港打算,都會有投資者考慮投資英國物業,買樓收租以部署日後生活資金。那麼,英國租務相關事宜與香港有何不同?遙控收租如何保障自身權益?在英國當包租公、包租婆又是否有額外成本?今日就一次過同大家講清楚。

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租務管理 英國VS香港

在香港,想要放租物業,只需尋找地產代理,成功承租之後支付5成月租金作為傭金即可。而如果人不在香港,亦可以拜託相關機構或銀行尋求「租務管理」服務。銀行的收費一般來說約為每月租金的3%至5%。每次租約完結後,若業主打算繼續委託銀行租管,銀行將再次收取一次性的續約費用,約為港幣數百元。

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在英國,幫忙招租收租及管理物業的主要是當地代理,而由於英國沒有法律明確監管租務代理的收費,因此不同代理公司的收費比較參差,大約在每月租金8%至10% + VAT﹙服務增值稅﹚。另外,英國的租約一般租期為半年起,每次續約要付租務代理約50鎊起,一年以兩次計算約100鎊(約1,000港元)。

出租成本 英國 VS 香港

若業主尋求代理放租物業,成功承租後,業主需支付租約所寫明的月租金50%支付代理傭金。除此之外,簽立租約後,租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花(打釐印),即正式成為具法律效力的文件。而釐印費計算與租期直接相關,以超逾 1 年,但不超逾 3 年為例,釐印費約為年租或平均年租的0.5%,由業主和租客各承擔一半。至於物業稅,只針對收租業主,稅率是全年淨租金收入的 15%。

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假設業主需要代理管理租務事宜,例如睇樓及簽約等,按小編早前提及業主需繳付租務代理費,為每月租金收入的8%至10% + VAT﹙服務增值稅﹚。

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另外,只要在英國有物業收租,業主就要繳交個人所得稅。2020/21年度個人所得稅分有三個等級,3.75萬鎊以下(約37.5萬港元)徵收20%,3.75萬至15萬鎊(約37.5萬至151萬港元)徵收40%,超過15萬鎊(約151萬港元)徵收45%。

值得留意的是,業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項,例如︰地產代理費、租務代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。

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揀租客 英國VS香港

無論在任何一個地方放租,通常都會詢問租客的職業、就職時長及是否穩定等,以確保其有長期穩定收入,可以準時交租。小編要格外提醒業主,簽約前務必要求租客提供工作證明及銀行的信貸記錄,確認准租客是否破產或曾經破產,維護自身權益。

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與香港不同的是,在英國放租業主亦可以詢問租客的國籍,因為可能會被認為構成歧視,因此要格外留意。

業主不當行為 英國VS香港

無論在香港還是在英國,業主都不允許在死約期內加租、不可在租約期內未經允許之下進入物業,亦需要負責單位內一些外力引起的問題,例如水管滲漏、潮濕導致的墻壁發霉等。

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英國想要安心收租,還要額外留意兩個注意事項,一是業主有義務保證出租單位的水、電、煤等方面的安全,尤其是火警警報器,因為政府規定業主在出租給新租客前,必須確保每層樓至少有一個火警警報器,並且必須處於運作狀態。因此,如果租客舉報防火安全問題,業主將面臨5,000鎊(約5.2萬港元)罰款。

二是所有業主必須在租客入住前提供EPC能效評級證書的副本,所有出租單位的效能評級必須等於或高於E級,否則不能出租。

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