【樓巿蔣門人】國安法執行 英國BNO簽證生效 移民英國買樓須知

這數個月來,隨着國安法的落實與執行, 加上英國BNO簽證5+1 政策在2021年1月31日實施, 筆者身邊有很多朋友都開始在計劃移民英國。

事實上, 在海外投資物業, 和在香港市場中投資物業, 其實策略和重點都差不多。 只是考慮的因素更多了點。 在英國買樓, 不論業主最終會不會移民英國生活都好, 能選中一個優質的物業, 無疑也是一件能為自己的資產分散風險, 以及增值財富的好機會, 所以我一直都有留意不同的海外物業市場, 英國便是其中之一。

移民英國買樓須知

做好自身財務管理

第一件,我最想說的是: 不管是在英國買樓, 還是在香港買樓, 重點都是要先把自己的財務管理處理好, 有穩定的收入, 才能輕鬆的申請到按揭, 而不用「一炮過"把房價付清。 事實上, 能申請到按揭當然最好, 不管怎樣, 移民一個地方都總是有十分多的開支, 能省下多點現金傍身, 心裏也踏實一點。

故此大家, 應該在前往英國前, 先行打聽當地按揭所需事宜, 並按其要求準備自身的財務狀況。 有些時候, 大家是可以利用香港的收入作申請的。

筆者最近發現, 有不少的朋友都是把工作辭了以後, 前往英國。 但因為疫情的關係, 在當地數個月了, 都未能找到工作, 沒有收入, 故此, 我十分建議大家可以在移居英國錢, 先行申請有沒有一些可以在網上申請, 又或是在家中工作, 遙距獲得收入的工作。

如果, 在香港有物業的, 因為近來環境低息的關係, 也可以考慮將物業加按, 套現一筆現金, 並將物業出租, 以賺取收入。

選取合適地區

而在英國買樓, 城市和地區十分重要。

筆者建議, 有家庭的朋友, 可以先行選擇一些二線城市, 例如 Birmingham, Manchester, Liverpool, Leeds 等等, 都是十分受香港人歡迎的地點和城市。

因為這些地區, 價錢更便宜, 環境也好, 校網也不差,所以都比倫敦受歡迎。

本來筆者十分建議, 大家再買樓前, 應先行到當地城市看看, 感受下, 這個城市自己喜不喜歡, 但因為疫情的關係, 可能大家去英國也會有點困難。 故此, 如果大家打算購買二手樓的話, 最好要求地產代理, 視頻通話讓你觀察樓宇, 觀察時也不要只觀看樓宇內部和外觀, 最好是附近一些街道也拍攝下來。

因為與香港相比, 英國物業的周邊社區的影響更為重要。對香港人來說, 也許在英國一些更多香港人聚集的社區, 會比較容易生活。

當然, 在挑選地區上, 大家都必須打聽當地的特別法制和稅制, 因為不同地方, 也會有不同的規條, 我十分建議大家最好挑選一些, 已經有可信賴的朋友或親人在當地定居的地區, 這樣對你開展新生活,便會輕鬆很多。

也應該留意當地的政策, 例如會不會是英國其中一個在急速發展中的城市? 畢竟無論如何, 處身在一個有發展有成長的城市, 將會更容易找到工作, 仔女將來的發展也會更好。

留意發展商背景

而對於打算在英國購入一手樓的朋友來說, 除了調查城市、地區以外, 更應該要留意發展商的背景。 如果讀者打算買入的是樓花的話, 也就是尚未建成的樓宇, 更應該特別留意發展商的過往評價、背景記錄, 例如:

  • 發展商成立了多久? 過往的建築項目口碑如何?
  • 發展商過往的建築項目能不能準時交樓?
  • 發展商擅長的是什麼項目? 住宅? 商場? 還是其他大型基建?
  • 樓盤附近有什麼配套
  • 發展商如果是新公司, 那他們有可能是一家大型的基建公司的子公司嗎?
  • 管理層的口碑
  • 有沒有銀行與發展商合作? 有的話, 在按揭申請方面就會輕鬆很多

英國印花稅優惠

現在, 英國政府為了刺激經濟, 推出了一項措施, 就是直到2021年3月31日, 在英國買樓都能享有印花稅優惠。

現時全球並沒有其他地方可以享受0% stamp duty。 在這一方面想要在英國買樓的朋友來說, 其實是挺吸引的。 因為無形中, 便等於買樓有discount。 所以對有心長居英國生活的朋友來說, 這也是一個挺難得的機會。

總結

想要能從物業市場中賺取利潤, 其中一個重點便是完全掌握當地市場的資訊。 有心想要投資英國物業的朋友, 記得要多多做功課呀!

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