【海房】環球樓價「疫」市上升 料下半年升5%

回溯今年年初,中美達成首階段貿易協議,加上英國脫歐亦塵埃落定,全球經濟大環境審慎向好,但隨着新冠肺炎疫情於1月下旬亞洲區爆發,其後更於歐美等擴散,拖累環球投資市場出現大幅動盪,期油一度歷史性跌入「負數區」,美國股市先後數度出現「熔斷」,可謂一片驚濤駭浪,而疫情至今巳錄得多達900萬人受感染。

儘管疫情衝擊經濟大環境,令各國失業率飆高,但隨着全球聯手「放水」刺激經濟,利率往下調,美國聯儲局更豪言「無限QE」,令股市出現曙光,筆者相信環球樓市會再迎「十年一遇」的黃金機遇。

 

樓價抗跌力強

環球疫情於1月下旬在亞洲地區開始出現,及後在2月至3月時在歐美等地急促擴散,而香港恒生指數及美國杜瓊斯工業平均指數同時在3月23日錄得全年最低位。回顧首季,恆指及道指分別下跌約16%及23%。

反觀環球樓市,在負面經濟因素充斥市場下,首季反映14個全球一線城市樓價的「美聯環球樓價指數」,以各國或各地的當地樓價計算,於「疫」市平均升約1%,除新加坡及香港樓價雙雙跌約1%外,其餘12個城市均錄得按年升幅,反映各國樓市在「疫」市展現極強抗跌力。

加拿大

在一眾城市中,當中升幅最為顯著的,首推加拿大「雙雄」- 多倫多及溫哥華,今年第一季樓價分別錄得5%及3%的升幅;至於同樣早於3月份左右已出現疫情的澳洲、英國及美國,樓價同樣錄得約2%的增幅,可見在全球低息環境及量寬潮持續下,資金有逐步流入各國樓市的跡象。

或再現「黃金十年」

疫情對全球發達國家或地區就業市場帶來極大衝擊,影響亦持續在4至5月出現,其中美國勞工部早前公布,4月份失業率錄得14.7%,創紀錄新高;加拿大統計局新近數據指出,多倫多及溫哥華5月份失業率,分別由4月份的7.9%及7.5%,升至11.2%及10.7%;澳洲5月份失業率則漲至7.1%,是19年高位;香港亦「不遑多讓」,最新公布失業率亦急升至5.9%,創15年新高。

受疫情持續影響,綜觀4月份環球樓市,當中僅香港、深圳的樓價上升,而上述「加國雙雄」溫哥華及多倫多的樓價表現同樣相當「堅挺」,4月分別僅錄得0.7%及0.2%的跌幅;至於5月份方面,香港、深圳的樓價平穩,溫哥華及多倫多亦只下跌約0.5%及0.1%。

隨着最近疫情緩和、全球量寬潮及低息環境持續,加上不少外幣由低位反彈,例如「熱門移民國」貨幣之一的加幣,幣價由今年低位反彈約8%至0.75美元;至於澳元更由低位大反彈逾2成至目前約0.69美元。圓匯下跌其實開啟了投資海外物業的契機,估計未來環球樓市將有如2010年至19年般出現第二個「黃金十年」。

筆者認為不少人買樓但求安心,環球樓價遠較其他資產類別穩定,有助吸引資金,提高買樓信心,預期下半年環球樓價有望漸入佳境,平均升逾5%。

環球樓價「疫」市上升 料下半年升5%

英澳樓市可看高一線

筆者一向看好英國倫敦及澳洲物業升值潛力,加上當地政府現時推出優惠支持樓價,令近日倫敦及澳洲置業投資查詢量急增。澳洲政府早前推出專為當地人而設的置業優惠計劃,幫助首置人士上車。

澳洲財政部公布於明年1月推行「首置者房貸首期計劃」(First Home Loan Deposit Scheme)詳情,合資格買家最多可承造 95%按揭,聯邦政府將擔保標準首期的差額﹙標準首期為樓價20%﹚。同時推出裝修計劃及首置計劃「吸客」。有不少澳洲發展商亦推出專為海外人士而設的折扣優惠,變相可以「折扣價」買樓,收取更高租金回報,甚具投資潛力。

英國政府亦早於今年三月中的國會預算案中,曾提出減少英國居民購買房產的印花稅,相信未來落實機會極大,加上英倫銀行亦減息至低企水平,令不少買家及早買英國樓充滿信心。

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周定國 
美聯環球-營業董事(國際房地產),擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗,曾在當地發展多個住宅項目,由買地、 設計、起樓至營銷都參與在其中,亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。

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