【個案分析】800萬能拿下香港60平米兩房嗎?

「800萬的預算也不算低吧,可是要想在這兒買一套各方面都不錯的60平小兩房,還真不太容易啊!」

從事生物科技研究的Jane來香港已經9年了,算得上一名資深港漂。

樓價太高 望而卻步

她回憶剛來香港時,房價比現在可低多了。只是同樣是200多萬,在家鄉可以買一個聯排別墅,而在這裏卻只能買將要消失的「細價樓(低價房)」。如此大的差距讓初來乍到的Jane「望樓興歎」,也從來沒有想到自己要在這寸土寸金的地方買房。

隨着研究生畢業,Jane進入了香港高校從事相關科研工作,收入逐漸穩定。父母見她短時間並不打算回家鄉發展,於是建議她在香港買房。
一提到這個,Jane就非常後悔。「按一成首付算,當時的房價,只需要拿出二、三十萬,就能當業主了。」鑒於剛工作沒多久,想到自己要背負上百萬的債務,年輕的Jane還是覺得心裏沒底。況且那個時候,做按揭買房在內地也才剛興起,大家都不願意多支付利息給銀行,更別說是在人生地不熟的香港。

政府「辣稅」推遲置業計畫

「800萬的預算也不算低吧,可是要想在這兒買一套各方面都不錯的60平小兩房,還真不太容易啊!」

從事生物科技研究的Jane來香港已經9年了,算得上一名資深港漂。

推遲置業計畫

Jane於是就住在學校提供的宿舍裡,每月只需繳付價格相宜的租金。直到一次她聽說一位港漂同事買了一套小兩房,然後把房子租出去收租,用租金再加一點工資就可以還月供,壓力也不大,於是非常心動,開始出動看房。

誰可知就在這一年,政府出臺了買家印花稅,對不是香港永居身份的買家要徵收15%的重稅,這讓當時還不是香港永居身份的Jane手裡的資金一下吃緊,買房的計畫無疾而終。之後港府一直加推各種稅費,加上香港房價飆升,媒體不斷報導的「即將消失的細價樓」也從200萬到300萬,從300萬到400萬,Jane想買樓的意欲逐年直線下降。

這兩年,Jane又重新把買房提上日程。一個是她拿到了永居身份,可以省去買家印花稅了;另一個是她這些年一直住宿舍,也沒有太多額外花銷,加上做一些基金和股票投資,有一筆不菲的存款,是時候拿出來買房了。

從盲目找房到鎖定「目標因數」

可這才是萬里長征第一步。要做一個正確的買房決定,有多難呢?

一開始,Jane的想法特別多。想要離學校近的,交通方便,周圍有購物中心,有學區網,最好還能有公共設施或者全新會所的。而預算上,因為政府放開了800萬房子可以付一成首付,所以Jane也覺得比較輕鬆,沒有一個固定的預算上限。

這樣找了一段時間,每次看房她都覺得「就是它了」,可最後都會在一兩個方面卡住。後來,仲介建議固定一兩個最看重的因素,其他的優缺點都在此基礎上進行加減分的比較,以避免盲目和不切實際的選擇。

比如Jane最開始想買三房格局,考慮到之後結婚生孩子,三房會更好用。可是看了幾處房子之後,她就改變了主意。「買得起的三房,都太小了,有的房間就只能放下單人床,而且地點偏遠;稍微好一點的三房,又太貴了。」權衡之下,Jane把目標改成了兩房,然後把預算定在了800萬左右,希望在此基礎上能儘量買到較大較新的房子。

800萬兩房 選擇有限

有了這兩個目標因數,買房的範圍就大大縮小了。如果按照實用面積算,800萬港幣在港島、九龍、新界都能買到面積不等的兩房,甚至在新界還可以買到三房。實地看房之後,Jane覺得港島人口密度太大,雖說是市中心,升值潛力高,但是這個預算買到的兩房僅40平米不到,除開客廳外,兩個房間又着實太小,而且港島區這個價位的房子樓齡也都比Jane還大,心理上有點難以接受。

如果是新界,800萬的預算選擇看似很多。但事實上,大多數港鐵上蓋物業,因為交通方便,配套完善,價格也都升上去了,好不容易找到價格相宜的,地段又實在有點遠。

最後Jane把目光鎖定在了處於中間的九龍區。因她覺得這裏的房價比港島低,但是性價比又高於新界,並且來往港島和新界都不會太遠,比較便利。終於預算、房型、地區都確定下來了,Jane想着這下總能找到合適的房子了。

新晉社區滿足全方位要求

可事與願違,九龍區的房子是能滿足她各方面的要求,可是看了幾處滿意的房源,價格均超出800萬預算了。這時候,仲介建議不如選擇同區的新房,因為能省去仲介費和裝修費用,開發商還有額外的折扣優惠,這樣就不會超預算了。可是等了9年的Jane實在不想再等樓花落成了,只想儘快有房在手。

這個時候的她有點心灰意冷了。其實800萬的預算並不是不可以再向上增加,但是一來這樣她的資金壓力會大,二來,她心裏的目標兩房大概60平米,這樣算下來,每平方米已經高達13萬了,是內地一線城市非常中心地段的價格,再加價就覺得有點高處不勝寒了。

這時候,Jane的一位仲介給她推薦了將軍澳片區的房子。將軍澳雖然行政區劃上屬於新界,但是因為毗鄰九龍,所以很多地產代理行都將其歸為九龍區。近年來,隨着該區的綠地公園及大型商場的建成,令這一區的配套越來越完善。Jane從地鐵路線圖上看,該區的幾個站到自己上班的大學和經常對接業務的上環都還算方便,並且幾個站都有較新的上蓋物業供選擇。

在這一區看過幾次房之後,Jane終於選定了一套價格在預算之內,面積在60多平米,樓齡也較新的房子。令她滿意的是,這個社區非常大,所以配套設施不僅完善,選擇還很多,會所更是能滿足平時運動休閒的需求。

如此這般,Jane總算是在2019年的尾巴上完成了自己的心願,她總結了自己在香港買房的幾點心得:

1、早買比晚買好

2、確定一、兩個固定目標因數

3、要求太多等於沒有要求

4、找一位經驗豐富的仲介

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