【入市時機】乾貨!何時是買房最好時間?

香港的第三波疫情以來,外出看房的人難免有所減少,但儘管如此,過去三周的二手房成交仍然穩定,相信與市場上不乏筍盤、購買力始終強勁有關。看到別人疫市尋寶,有的成功上車實現置業夢、有的低水買入坐等收租,不少人表示很羨慕,但真的輪到自己了,頭上永遠就頂着一個世紀難題——「甚麼時候才是最佳買房時機?」,別怕,今天小編就來和大家一起盤一盤,遠在天邊、近在眼前的置業時間點。

1.房價跌回解放前 可能嗎?

不少人在香港早些年房價還低的時候,其實就有置業的慾望,但每一個此刻都會覺得房價太高,想等等看,會不會降,於是等著等著,便越來越高。

用事實來說話,受到疫情影響,各位一定都覺得香港房價在跌,甚至坊間還有傳言說,降到瞭解放前。但事實上,儘管今年香港房價一直在波動,但據「美聯樓價指數」顯示:現今「全港樓價指數」仍比2020年起始時總體上漲0.39%。

【入市時機】乾貨!何時是買房最好時間?
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可見受到外部影響,房價局部有波動很正常,但總體上升的趨勢依然難以改變。因此,如果你在等待房價跌回解放前,小編只想說,醒醒吧孩子。

因此,如果你已經把「置業」這件事放入人生規劃,不應該不切實際地等待房價跌,而是增加自己的購買力及借貸力、學習找低價好房的技巧,盡早安排。不然如果你加工資的速度比房價上漲的速度慢,不就越來越買不起了嗎?

2.計算購買力及借貸力

有人說,買房的最佳時間就是你買得起房的時候。與其漫無目的地等待,不如先來量化一下你離買房有多遠,其實就是三個問題——首付湊不湊得到,可以問銀行借多少錢以及是否可以通過壓力測試。

我需要準備多少首付?

在香港買入一套房需要房價10%的定金、印花稅、1%房產經紀的傭金以及律師費。舉例來說,如果你想要買入一套600萬的房子,手頭上至少需要85萬元的一成首付,那你便可以通過申請按揭保險,問銀行借9成貸款

我能向銀行借多少錢?

【入市時機】乾貨!何時是買房最好時間?
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當瞭解到自身持有的流動資金,大約可支付多少的買房成本後,下一步就要預計可問銀行借多少錢。這個具體數字,主要依據是你的收入。而如果你想要申請高於6成的貸款,那麼便需要申請按揭保險,而銀行也會需要你作壓力測試,即目前利率加息3釐後,買家的供款與入息比率不得高於60%。

舉個例子來說,如果你要購買一套600萬的房子,如果不想申請按揭保險,你每月的固定收入需要達到約$33,200,才能通過壓力測試。但如果你打算通過新按保計劃,以9成按揭買入600萬物業,在加借保費以減低買房成本的情況下,每月則需要約$57,000的收入,才能通過壓力測試。雖然,若買家不能通過壓力測試仍能申請9成按揭,但這中間就存在一些不確定性,具體情況由銀行決定。

我自己怎麼計算?

各位如果想自己算一算上述買房開支的話,可以通過美聯筍盤app美聯物業官網,進入負擔能力計算機,輸入相應的可支付首期、每月收入、按揭年利率、按揭年期以及貸款額,便可計算出自身的可負擔能力

3.有何尋覓好房有何秘籍?

時令好房:疫廈尋寶

疫情雖然動蕩樓市,但也因此為準買家們製造了一些低價買好房的機會。新冠疫情下,全港幾百個樓盤都因為零星確診,變成了「疫廈」,其中更不乏大型屋苑,如港島太古城黃埔花園鴨脷洲海怡半島等,若剛好撞上個別業主急於拋售,便有很多機會以低於市價的價格入手好房。

【入市時機】乾貨!何時是買房最好時間?
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如果你撈「疫廈」打算的准買家們,不妨多留意新聞,並在美聯筍盤app美聯物業官網上多留意相關樓盤的房源消息。近期低息環境持續,因此稍有減價的疫廈單位就會馬上變得很搶手,建議如果有看中的房子,應當盡快聯絡並積極議價。

剛剛成熟:額外印花稅期滿的半新樓

【入市時機】乾貨!何時是買房最好時間?
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香港政府為了把控樓市短炒風氣,所以規定任何物業購入後於3年內轉手賣出,均需繳交房價10%-20%的額外印花稅,不少新樓盤買家礙於這筆高稅款,會按兵不動3年。一旦鬆綁,該樓盤就會有大量房源在市場上出現,這一類房子屬於半新樓,樓齡小按揭好做,加上通常設施各方面都會比較嶄新,很大機會能覓得好房。

講到這裏,你還覺得買房是一件「遠在天邊」的事情嗎?馬上重整置業思路、計算自身購買力,然後去美聯筍盤app美聯物業官網尋好房吧,說不定下一個被人羨慕捕捉到入市時機的人,就是你了!

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