【套現財技】手把手教你 怎麼把房子變成搖錢樹!

自從TVB翡翠台新節目《我要做業主》播出以來,到處都流傳著「買房致富」的故事,上周日最新一集裡,不僅有兩位TVB當紅男星和我們聊買房經歷,更有一位35歲平民女士,通過努力工作和投資頭腦,前前後後買房12次,如今光是靠收租就年入百萬以上,隨時不工作享受生活都毫無壓力。

【套現財技】手把手教你 怎麼把房子變成搖錢樹!
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在很多人的印象中,好不容易才買下第一套房,給了首付還要還房貸,哪還有買第二套的野心?小編只想說,想賺大錢一定是要有野心的,當然還要用對方法。在香港,常常聽人說「只要你買下了第一套房子,就很快可以買第二套」,其實這裏面講的是一個「加按套現」的技巧。那麼究竟加按是什麼?套現後又有什麼方法可以抵銷按揭利息支出之餘,再增加財富呢?別急,這就開始講。

加按 VS 轉按 別混淆!

如果你已經買房,並且正在做按揭,應該會常常聽到一個詞——「轉按」,它指的是原本你在銀行A做按揭借貸款,現在轉去銀行B,從而賺取現金回贈或更優惠的按揭利率。

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但「加按」則完全不是同一個概念,它是把已經按給財務機構的房子增合貸款額,或者現契物業重新做按揭,獲取一筆資金作其他用途的意思。

打個比方來說,例如你現在有一套市值900萬的房子,而仍然欠銀行300萬貸款要還,根據香港目前最高按揭成數六成來計算,900萬的房子最多可借540萬貸款,扣除300萬的貸款後,便能套現240萬作為財富配置。而加按套現出來的資金,便可以考慮以下的理財配置:

1.買入第二套房收租等升值
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以上面的例子做一個延伸,240萬已經可以作為首期再買一套房子,而如果不想同時還兩邊房貸那麼辛苦,大可以把房子租出去,用租金供樓豈不悠哉悠哉。小編在這裏就會建議各位盡可能選擇租務市場歡迎的物業進行投資,例如港鐵附近、大學附近或前往中環方便的區域等。

而從長遠的角度來看,房子會升值,便能為自己的資產增值。不過要溫馨提示大家:收租物業最高只能做4成按揭,如上述例子套現240萬,最多只可買入400萬物業作收租用途,當然如果你還有額外資金可能挪動便另當別論。不過,想買四百多左右的物業,市場上也有不少,例如馬鞍山薈朗九龍城曉薈等樓齡較新的小戶型樓盤都是不錯的選擇。正常情況下,每月租金回報應該可以超過三厘,可以說非常理想了。

2.提前安排退休生活還能省稅
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當然啦,買房也不是致富的唯一途徑,有不少人會提前部署自己的退休生活,那便可以將這筆加按套現的錢充分利用。在香港,買入年金(相對於內地的養老保險金)不僅可以為老年生活提升品質,還可以用於扣稅,從而減少繳稅的支出。

香港的主流年金有兩類,第一類是香港年金公司的「公共年金計畫」,但只限65歲以上的人士申請;另一種則是「可扣稅延期年金」,投保人士由18至75歲不等,保險公司會提供5年或10年選擇,50歲後便能領取每月入息,為退休做好準備。政府為吸引納稅人購買延期年金,每個課稅年度能夠享有高達6萬元的扣稅額,換句話說,只要你一年的稅款少於6萬,便可以一分都不付了,對於中高收入人群來說,這份扣稅優惠應該非常吸引了。

3.債券投資

除上述之外,各位不妨考慮進行債券投資。債券由政府或企業發出,由投資者提供資金,到期日後取回投資金額。債券投資入場門檻較高,通常為20萬以上,鎖定年期通常至少3年,派息次數不定,通常為1年兩次。個別債券的息率非常可觀,可以超過10厘,但現時一般香港企業債券的息率已達5厘以上,足以抵銷按揭利息的支出之餘,更能為財富增值。不過要注意債券要鎖定年期較長,中途不能取回投資額,要確保投資額並非緊急資金。

聽完上面三個介紹,你是否覺得如果有一套房子在手,用房子加按套現,再用錢生錢也不是那麼難呢?事實上,這裏的邏輯是房產增加了你的借貸力,因此如果想要實現財富自由,又想要把退休的選擇權握在自己手上,投資房產確實是不二選擇。

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