【港漂租房】親身經歷:3句話,房東給我減了3000租金

這一年來,在香港各區的港漂群裡,最多被問及的就是——你的房東減租了嗎?疫情不斷,從大業主到小租客人人都受到影響,但港漂們的境遇卻很是不同,有人的香港好房東主動減租,也有人還價失敗、正面剛了一下後面臨搬家。究竟有甚麼還價技巧,可以在和樂融融之下,成功減租

小編親身經歷

首先,小編想分享一下自身的減租實例給各位。去年7月,小編和室友租下了將軍澳一套3房2衞的房子,租金為每月20,000港幣。今年6月,疫情的減薪後遺症正在蔓延,於是在死約內最後一次交房租之前,小編和房東提出了三件事:

  1. 房子近山近海,屋內濕氣嚴重,部分牆壁還有發黴情況,請問怎麼處理。→ 表達這套房子有缺點,但租客願意主動回饋並配合處理。
  2. 最近大家的收入有所減少,好在還沒有丟工作。→ 表達如若業主願意適當減少房租,準時交租不是問題。
  3. 在美聯物業官網尋找同樓盤最近成交的租務,選較低價格截圖發給房東。→ 表達現房租已不符合大環境,若業主不願減價,租客大可以不租東家租西家,且有圖有真相。

獨門議房租技能

在上述3個軟硬兼施又不乏真誠的議價之後,房東願意減租至17,000港幣,該價格相當於當下同樓盤租務成交的最低價。不過,每個房東的性格不同,還有什麼講價技能呢?

  1. 準時交租記錄

如果你過去一直秉承準時交租的態度,那麼恭喜你,擁有了一個拿信用換減租的好機會。租客可以以此為據,表達自己一直以來都遵守租約,且將房子保養得非常之好,如今是收入狀況發生變化,不得不請求減租。如果再動之以情一點,相信通情達理的房東們有機會下調租金

  1. 一次性交半年/一年

目前大環境下,事事都有變數,租客擔心自己無法承擔放租,業主也擔心租客隨時離開,使得房子空置。因此,如果租客有能力又願意一次交半年或一年的租,降低放租風險,大部分房東都非常樂意適當減租

  1. 設置自動轉帳

另一個向房東表達誠意的方法是,主動提出設立自動轉帳,那便表示租客會按時定期叫租,也相當於一顆定心丸,有機會因此獲得租金折扣。

  1. 提出限時減租

如果你仍在死約期內,可以考慮和房東協商減租一段時間,比如接下來6個月內,每月減租2,000港幣。之後等經濟條件恢復,便可以再按照原有租金收取,這樣講對房東來說,聽上去可能更易接受一些。

減租前後記得3件事

  1. 查閱原租約內容

在和房東提出減租前,記得先查清原租約對租金調整是否有解釋,如果明確寫了租約首年不能加租減租,便要在第二年才開始考慮議價;還要留意是否有寫租金調整須早一個月書面通知等等,以免違約。

  1. 減租後更新租約

不要以為業主回你信心說「減租ok」就萬事大吉了,千萬記得要太在租約上寫新租金,再為新租約釐印,保障雙方利益。

  1. 退回按金差額

另外,如果在租房期間曾經涉及租金下調,就要記得日後在退租時,取回的按金並不是當時的房租,而是未減租前的兩個月租金。

如何找到平價好租房

不過凡事都有意外,萬一準備周全還是減租失敗,也不用太擔心,畢竟現在租務市場供應量比較充足,從同屋苑到跨區有太多選擇,所以換房子住不僅不是可怕的事,沒准又能減租又能住好點呢。如果大家想要找價格合理、又新淨的好房子,不妨考慮那些剛剛交房的樓盤。

因為剛剛交房的新盤,通常會一下子湧現大量租盤盤源,租金受壓之後,隨時有可能比同區二手房還便宜不少;另外,由於供應量大,業主或會為了成功租出而提升減租金的空間,加上新房裝修傢俱齊全,可以即租即住,是不少准租客尋找「筍租」的好機會。

同理可得,一些大型屋苑也較小樓盤有更大可能淘到好房,因為可選擇的多嘛,房東自然要爭取租客。除此之外,如果想要更平價一些,不妨選擇一些臨近地鐵站的冷門地區,價格會比市中心有明顯優勢。

最後祝各位租房人,減租成功!

 

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