【爛尾樓】內地即將消失的期房預售 卻是香港似火的樓花

內地的期房、香港的樓花,都是應允社會發展而生的產物。1994年,房企的資金壓力大、住房建設慢、人口大幅增加所帶來的住房需求十分強勁,因此內地從香港引入一個「預售」的概念——將正在建設中的商品房預先出售,由購房者交付定金或預付款,等未來房子建好了再交房。

樓花之前世今生

而香港的樓花則要追溯至上世紀50年代,那時候普通市民買房的積極性不強烈,讓大家一下子拿一大筆錢買房顯然沒可能,為了帶旺市場,霍英東便在樓盤還沒動土的時候,就提出了「先收一部分錢」的概念,震動香港地產界已經是後面的事了,在那之前,霍英東已經成為了「樓花」之父。

然而誰又想得到,彼時的豐功偉績,竟演變成了此時買房者的戰戰兢兢。一些缺乏資金或開發實力欠缺的企業,打着「預售」的幌子,在收到一部分錢之後忽視樓房建造品質,甚至逃之夭夭,讓好端端的房子淪為爛尾樓。也正因此,內地不止一次提出「期房預售政策」已經不符合當下國情,三番四次又是廣東省「徵集取消意見」、又是海南省「發佈取消通知」。

然而,「樓花」鼻祖香港還在順應時勢,大賣特賣。

近期熱門事件

事件一

近期炙手可熱的大圍站上蓋柏傲莊I,繼排隊8小時,看房幾分鐘後,又有了續集;10月14是台風浪卡離開的第二天,柏傲莊I示範單位早上11點對外開放,10點的人龍就已經從商場排到了天橋。據瞭解,該樓盤的關鍵日期為2022年9月30日,一套2年後才看得見摸得着的房子,卻掀起了城中搶購浪潮。

事件二

而同樣在昨天(2020年10月14日),恆大以折讓近一成半,每股16.5元配股,淨籌42億元,另市場十分擔心公司財務狀況。令剛剛買了恆大房子的買家們不免擔心,萬一開發商真的怎麼了,樓花會不會爛尾?而香港現有的條例,又對購房者有何保障?

香港預售保障

一號保障:預售樓花同意書

發展商想要出售樓花,必須要具有「預售樓花同意書」,而獲得該書有兩大條件:

  • 確保地價已經全數支付
  • 證明有能力支付「建築費」,前者通常問題不大,關鍵在於後者。

建築費的支付方法通常有三種,滿足其一就可以:

  • 建築按揭 即銀行貸款給開發商的建築費用
  • 銀行承諾書 即銀行保障萬一開發商出現財政困難,銀行會繼續支付建築費,直到樓盤建成為止
  • 無擔保貸款合約 即開發商自行墊付一定建築費在信託戶口內,餘額用擔保來承借。

二號保障:開發商不可隨意提取訂金

事實上,在香港買樓花的過程有點像在某寶消費,通常買家在下單並支付後,錢並不會直接去到賣家那裡,而是會保留在平臺上凍結,直到確認收貨後,賣家才會收到錢。在香港買樓花的道理一樣,購房者在支付訂金後,通常會存放於開發商律師事務所的信託戶口內。

而在目前的制度下,如果沒有完工,是沒辦法隨意將錢取出的。開發商需要先找清建築商,完成一定工序,取得則師證明書後,才可申請在信託戶口取回建築費,此舉能確保買家的錢是用來支付建築費,也可以推動開發商提起責任感。

香港樓花無懈可擊?也不全是!

2003年,香港被金融危機的余溫和非典的抬頭兩面夾擊,也是這一年,前上市公司均來集團資金鏈斷層,引發兩宗香港歷史上最大的爛尾樓事件。而後,政府多次修定「預售樓花同意制度」方案去保障買家,之後香港便再無爛尾樓事件發生。

不難看出,香港的樓花發展到今時今日,之所以一直沒有被取代或消失,還能場場爆滿,正是因為保障制度的健全,為每一個買房者提供了一顆定心丸。做買賣不就該這樣嘛,彼此坦誠,彼此負責,然後一起騰達。

 

想買房?立即按此向客服專員查詢!

微信掃碼關注【美聯物業香港】微信號

解鎖更多香港樓市情報!

美聯物業微信

微信ID: meilian_hk

相關文章 :

香港樓市金九 被疫情「棒打」了? 剛剛過去的九月,一個對房地產有興趣的人都會馬上聯想到「金九銀十」。然而,「金九銀十」的說法到底從何而來?今年香港的「金九」又是否如期而至?今...
【一手置業】新盤巡禮懶人包 隨着疫情緩和,發展商加快推盤節奏。未來什麼地區會有較多新盤選擇,什麼新盤值得留意?可從已獲批及正在待批預售樓花同意書的專案略知一二。...
【港鐵新盤】鄰近地鐵的大型全新項目何處覓?... 位處香港鐵路大圍站的柏傲莊I於本月開售,第二期涉及1,415夥的柏傲莊II亦已獲批預售樓花同意書,至於同屬沙田區內另一個大型項目火炭坳背灣街...
【買房小白】想在香港買樓花?全過程攻略看這篇!... 在2021年香港有機會推出的68個新樓盤中,樓花的數量暫為57個,達到84%的超高比重。所以,想要在香港順利買新房樓花,今天這篇買賣全過程及...
【前瞻篇】2021年香港樓市新格局 2020年全球受新冠肺炎疫情及其對應的抗疫措施影響,經濟活動減慢,香港難獨善其身,失業率上升,而受封關影響,與旅遊相關的零售、住宿及膳食服務...
分享: