【買房小白】想在香港買樓花?全過程攻略看這篇!

2021年剛過20天,就已經有多個一手新樓盤陸續開賣,無論是啟德最低500多萬就可以上車的Monaco,還是日出康城第十期LP10,都會以樓花的形式應市。事實上,在2021年香港有機會推出的68個新樓盤中,樓花的數量暫為57個,達到84%的超高比重。所以,想要在香港順利買新房樓花,今天這篇買賣全過程及注意事項就一定要仔細看了。

樓花起源

香港樓花的起源要追溯到上世紀50年代,那時候普通市民買房的積極性不強烈,為了帶旺市場,霍英東便在樓盤還沒動土的時候,就提出了「遠水救近火,先收一部分錢」的概念。

點擊此處瞭解樓花的前世今生

「買樓花」最大好處是什麼?

所謂「買樓花」,就是指對於尚未建成的住宅,提前下單付款的行為,也可以瞭解為內地的預售。由於付了錢不能立刻入住,開發商往往會提供一些房價優惠計畫,尤其是選擇即供付款(立刻開始支付貸款)的話,折扣率一般會比建期付款(樓盤建成前夕開始支付貸款)高。

「買樓花」的全過程

買房前

  1. 於美聯物業一手新樓專頁查詢線上售樓書,掌握樓盤詳情
  2. 視察建築工地
  3. 參考房價價單選擇合適付款方法
  4. 準備前後次序的選房名單

買房時

  1. 線上看新房示範單位、VR看房、實地參觀樣板房
  2. 入票(類似於內地的意向金,一般金額為10萬,支票抬頭為開發商的律師事務所)
  3. 簽臨時買賣合約並申請按揭

買房後

  1. 交房
  2. 交房當日應自己或委託測量師驗樓,過關後才交收

付款方式怎麼選?

買樓花比較常見的付款方法有即供(立即開始支付房貸)和建期(交房前3個月才開始支付房貸)2種,但要留意的是兩個都需要在簽署買賣合約後付首付。

即供付款(立即開始支付房貸)

  1. 入票及選房
  2. 簽署臨約及支付部分訂金
  3. 簽署正式買賣合約、支付部份房價、印花稅,向銀行申請按揭
  4. 簽署樓花按揭契及其他法律檔
  5. 根據按揭合約向銀行還貸
  6. 交房入夥
  7. 簽署現樓按揭契及其他法律檔

建築期付款(交房前3個月才開始支付房貸)

  1. 入票及選房
  2. 簽署臨約及支付部分訂金
  3. 簽署正式買賣合約、支付部份房價及印花稅
  4. 臨近入夥期才申請按揭
  5. 交房入夥
  6. 簽署現樓按揭契及其他法律檔

選擇「即供」付款時,開發商通常會提供90天至210天的成交期計畫,選擇越短時間內完成支付房價,折扣越多。不過也有想把資金留在身邊的人,會選擇建期付款,但即使不在乎折扣,也需要留意建期付款的可能會出現估價不足的情況,即房子建成後房價跌了,於是銀行按當時房價做估價並批出較少的貸款,變相等於剩下的部分要靠你自己補足,萬一當時沒有流動資金,可能導致撻訂

什麼是樓花撻訂?

買賣雙方簽署臨時買賣合約後,需要在5個工作日內簽署正式買賣合約(5%),並根據合約支付剩下的房價。如果買家無法履行承諾,交易便會終止,賣方收取訂金。

如果簽署正式買賣合約後,買家沒有履行承諾,除了要沒收所有訂金,甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後招致的損失。

銀行按揭怎麼做?一成首付誰都行?

在香港申請房貸,需要提交按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明檔、收入及工作證明。銀行會根據申請人的檔及信貸評級進行批核,時長大約為3個月。

除此之外,計算房貸額不是簡單的房價減首期,你要扣除開放商提供的所有優惠,包括付款折扣、社交平台贊好折扣、印花稅折扣等。假設總折扣額為20%,物業面價為800萬,折實後為640萬,銀行會以640萬計算按揭貸款額。

最後則是不少剛換永久居住身份的港漂關心的——如何申請一成首付買房。其實這裏講的是按揭保險,但要留意這個方法僅適用於建期付款,如果是即供則不行。

開發商按揭 瞭解一下?

正如之前所說,按揭保險有使用限制,也有一部分人不想支付保險費,是的還有辦法,你還可以選擇開放商自己的按揭,而不是走銀行那天路。發展商按揭通常可免除壓力測試,前2-3年利息低,而後大幅增加,要記得轉按去銀行,不過屆時仍然會要求你通過壓力測試

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