今年能否買房? 只看這最後幾天

不平靜的2019年即將過去,還有幾天,我們將迎來2020年的曙光。

就在上周,接連傳出的兩個消息似乎讓香港樓市更早感受到了新一年的陽光:

① 曠日持久的中美貿易戰終於達成了階段性協議,這一利好消息為暗湧浮動的全球經濟派了一顆定心丸,對吸引全球資金的香港樓市更無疑是冬日裏的暖陽

② 在上週五截標的港島大坑道地皮市場估值約30.28億元,為今年首幅招標的港島罕有豪宅用地,而政府在此時推出,亦對樓市信心的恢復有所期待

「小陽春」前 早做部署

這是否意味着2020年香港樓市出現「小陽春」的概率又增加了幾分呢? 事實上,香港樓市過去多年都曾在春節後出現「小陽春」。農曆年假後之所以會有較多成交,是因為假期裡大家忙於過年,暫時放下置業的計畫,因此積累了一定的購買力。假期結束後,這些積累起來的購買力就會一次過釋放出來,令交投特別興旺。

此外,不少大公司多在春節前後發放花紅,更支持了准買家可以有足夠資金入市,帶來樓市交投氣氛與春季的氣溫一同回升。以2019年初的「小陽春」為例,期間樓市價量齊升,賣家提價,買家爭盤,甚至不乏買家追價求房的個案,可謂熱鬧非凡。

若是一直有心在今年要入市的買家,不如牢牢抓住2019年的尾巴,早做部署,不要等到真的出現「小陽春」時,再去和人爭盤搶盤,搞到措手不及。

這些潛力地區 明年持續發力

啟德

根據2019年樓市的表現以及政府的基建大動作,東九龍在新一年裡依然會吸引市場的目光。

「啟動東九龍計畫」將進一步完善,隨着住宅、商業、酒店項目以及郵輪碼頭及體育園的發展,東九龍離「智慧城市」的目標越來越近。特別是其中的啟德區備受看好,高端配套、絕佳景觀、便利交通,一個不少,令市場對其期望頗高,儼然是另一個九龍站豪宅區,屆時該區及周邊的物業都會看高一線。如果有計劃、有實力在該區置業,不如抓緊時機,趁現在就着手瞭解。

康城

另外一個頗受年輕上車一族歡迎的區域,就是將軍澳的康城。作為港府開發的新市鎮之一,這裏曾經並不受看好,但是隨着全港最大型的住宅項目陸續落成入夥,這裏的人氣越來越旺。

很多買家喜歡該區的住宅價格相宜,平均呎價剛過萬元,同時享受港鐵上蓋的交通便利,到港島返工也不過幾站距離。而明年,隨着大型商城的落成,以及將藍隧道(將軍澳-藍田)修建的加快,該區還將繼續吸引市場的目光。第一次買房的年輕朋友可以重點關注。

北角

此外,有朋友說就是喜歡港島區,喜歡這裏中西合璧的國際化氛圍,那麼受惠於新幹道啟用的港島東區就一定不能錯過了。隨着斥資360億港幣的中環灣仔繞道逐步通車,中環及北角東廊的交通時間大大縮減至5分鐘,令位於該區中部的北角區最為受惠。

最近該區入夥的新盤「維港頌」推售時就備受內地買家的追捧,帶動該區的二手物業也交投暢旺。除了有繞道通車的加持,該區的周邊配套也在新舊融合中,既有規劃中的「東岸公園主題區」,也有不少傳統街市,加上港島區第二大名牌校網的光環,吸引了不少中產家庭在此置業,是提升全家生活品質的換樓佳選區域。

新界東北

如果是想要長線投資,除了上面提到的康城區,價格尚處於低水的新界區也有不少物業值得吸納。本來計畫於2019年開通的蓮塘 / 香園圍口岸,預計要延後至明年了。而最受惠於此的一定是與深圳相連的香港北區(包括粉嶺及上水)。該區域的樓盤總價不高,且臨近深圳,也不乏商務人士租住,資金回報率可觀。

此外,隨着港府將「科技人才入境計畫」的範圍進一步擴大,預計將吸引更多內地科技人才赴港,令香港科學園所在區域的新界大埔白石角的居住需求看漲。該區坐落於吐露港海旁,毗鄰白石角海濱長廊,景色宜人,生活寧靜,是經常往來中港人士的理想居所,喜歡自然寫意生活的朋友可以到該區尋寶。

「空置稅」如箭在弦 開發商優惠不要錯過

不少在港置業的朋友都較為鍾情一手新樓,那香港各大開發商的動向又將如何呢?

自從去年6月29日,港府提出擬對空置6個月以上並未作居住或出租用途的一手私人住宅物業徵收大約相等於樓價5%的空置稅後,這項政策的實施就已經進入了倒計時。對於開發商來說,要麼交稅,要麼出售。但要拿出5%的稅費着實不划算,於是大多發展商選擇在空置稅正式徵收前將手裡的現樓賣出,這從2019年各大開發商加速推盤的節奏上已經能看出來。

進入2020年,一手空置稅實施在即,料發展商將繼續採取貼市價的策略推售新盤。市場預期明年有超過2.7萬個新盤單位將會推出市場,主要集中在屯門、元朗、將軍澳、西貢、深水埗、長沙灣及油尖旺區,其中屯門及元朗料超過7400個,佔比接近3成。

此外,為了儘快推售新盤,開發商的各種促銷優惠將只多不少。「建築期」付款優惠、代繳印花稅外、先住後付。對於內地的買家,代繳印花稅以及先住後付都是非常實在的折扣優惠,購買一手新房的優勢一定不要錯過!

把握難得的房策「溫和期」

2019年整個香港房策應該說是比較溫和的。除了繼續於土地供應上做文章,今年政府在樓市政策上的態度是寬鬆多過嚴厲。最大的動作應該就是在十月的施政報告中放寬了按揭保險計畫的樓價上限,被坊間成為難得的「減辣」措施。

首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,由400萬港幣提升至800萬,而最高八成按揭貸款的樓價上限,則由600萬港幣提升至1000萬元港幣。也就是說,首次買800萬港幣的房子,首付僅80萬就可以,大大減少了入市的現金成本,刺激了上車及換樓人士的入市意欲。

短期來看,該項政策應該會持續,並且在社會環境沒有完全恢復平靜之前,港府也無意再出「辣招」打擊樓市,保持香港樓市穩定應該是明年的大方向,因此准買家不妨利用這個貸款的優惠條件,利用房策「溫和期」及早計畫購房資金,以便於找到心頭好的時候能及時出手。

每年都有不少朋友歎息,上一年為什麼沒有買房?站在2019年的尾巴,為了不讓2020的自己留下這個遺憾,剩下的最後幾天好好利用起來吧!

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