有房不住租房住 「雙租族」的精明理財法

面對近年來高企的房價,很多人只能望房興歎,而對於想換房的業主,如果把自住房賣了,套現的資金不一定來得及購入心儀的大單位,所以市場便衍生出了一種被稱作「雙租族」的群體,他們以一種獨特又睿智的眼光,充分利用自身優勢,選擇了一種候鳥似的生活。

「雙租族」——既是房東,又是租客

所謂「雙租族」是指將自己名下的房產出租,同時又租住他人單位的業主。這種新型的租房模式使「雙租族」同時扮演了房東和租客兩種角色。其實,「雙租族」有自己的單位不住而選擇放租,再另行租住其他單位,理由不外乎幾點,可以是買家在購入單位後發現不喜歡,想轉手卻又碰上購入年限未滿三年,則需要支付額外印花稅,為了節省這筆開銷,很多業主會選擇「雙租」這種「以租養租」的方式,把放租的收入拿來租住自己心儀的房子。又或是業主心儀的居所在市中心,而手上資金又不足以購入市區房,在看好樓市的前提下,便退而求其次,將自己的房子出租,然後收入的租金用來補貼自己到市中心租房。

雙租是一種享樂的新方式

「雙租」的一大賣點就是可以提升生活品質。雙租族們通過「交換」的方式最大發揮住房的功能,把自己的房子出租給房客,房客需求得到了滿足,同時你成了新租客既實現了出租的目的又實現了你租房的願望,居住生活得到改善,可謂「一舉兩得」。

在中環上班,家住新界屯門區的Karen就常抱怨:「每天上班都快累死了,早上6點多起床梳理,再從家裡趕地鐵擠公交輾轉1個半小時才到辦公室,長此以往也受不了了。」而剛好Karen有好友是做地產仲介的,便建議她把自住單位放租,然後到市區租住studio,這樣自住的單位租金收入可以補貼市區studio,實現「以租養租」。

雙租亦是精明的理財方式

3.2萬港幣把自己港島西的2房單位出租,再每月支付1.6萬換新界區的小2房,餘下的1.6萬還房貸,36歲的Jackson如意算盤打得叮噹響。眾所周知,港島西的物業單位向來深受市場歡迎,位於市區交通便利,最重要的是坐擁全港NO.1頂級校網,因此Jackson的2房單位正正符合許多家庭客的意,即使租金比其他地方高,也有很多人爭相租住。正因如此,讀金融出身的Jackson想着自己月收入6萬,每月家庭開支就要3萬,加上每月還有2.5萬的房貸,幾乎是月光族,於是萌發了把房子租出去的念頭,Jackson認為「資源應該做最優配置才能獲取最大收益。」於是果斷把現有單位放盤,另租了一套小2房。不過,Jackson也坦言並未因此停止了投資的步伐,最近香港樓市升勢放緩,他也密切留意機會,一旦有合適的樓盤就準備再購置一套大一點的房子,以租養貸。

以下是Jackson目前每月的收支明細:

雙租做按揭有優勢

在香港,如果業主因將單位出租,而增加了每月收入,那麼申請按揭時可借貸的金額也會有所增加。一般而言,租金收入可用作計算供款與入息比率及壓力測試,但只會將租金打7折計算,舉例:如果每月租金收入為5萬,那麼銀行在計算供款與入息比率時,會視為3.5萬的收入。簡言之,收入高了,第二個物業可借用的金額也會增加。而有些精打細算的投資者更是趁此,加按第一套已升值的單位套現,再加上因租金收入而增加的可借款額,一舉買入第二套房產,輕鬆成為擁有兩套物業的業主。

「雙租族」的出現活躍了住房租賃市場,調節了因工作、學習、生活變化派生的住房需求。不過,是否成為「雙租族」每個人選擇不同,但一定要謹記量力而為,收租的收入和租房的支出要取得平衡,以免增加自身的財政負擔,淪為負資產。

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